开发商：买“学区房”就能解决孩子上学问题，这真的靠谱吗？
答案是：当然不靠谱啊！！！
各位家长注意啦！
现在很多开发商就是利用了宝爸宝妈想让自家孩子能够读到一个好学校的心理，习惯用“学区房”作为噱头开始炒作。
我们一起来看看，为什么“学区房”并不完全靠谱。
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POLICY
“三对口”政策
公办小学实行的是“三对口”原则。“三对口”原则涉及到划分片区、招生顺序、招生名额等多个问题。
孩子能不能读心仪的学校，要看划片范围是否符合。因为划片范围是每年都有所调整的，所以很有可能去年能读A小的小区，今年只能读B小的情况。
所以，在划片范围还未公布之前，买了“学区房”并不代表上名校就稳了。因为片区划分会根据当年入学人数及教委考量而稍作调整。
JOURNEY
“六年一户”政策
此外，近年来为了防止一套学区房的入学资格被反复使用，很多学位紧张小学在入学政策上都会做相关的限制性规定。
比如一套招生片区内的房屋在6年内只能享受一次适龄儿童入学资格的情况，或者二手房没有入学资格的情况，这一点在购买学区房的时候也一定要打听清楚。否则，购买“学区房”时，入学资格已经被使用，就得不偿失了。
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很多家长不太清楚“学区房”和“学位房”的区别，很容易被开发商忽悠，花了高价买了房，最终却没能读到梦想院校。
BUILDING
什么是学位房？
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。
这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
图源：网络
但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
BUILDING
什么是学区房？
SUMMARY
总结
图源：网络
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。
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如何避免“学区房”的坑
POLICY
了解学区房的入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。
部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。
具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。
POLICY
根据学区房划分的原则选择
坚持就近入学的原则。义务教育阶段公办学校招生以乡镇、社区、街、路等自然分界线和行政分界线相结合划定学区，实行免试就近入学，确保所有适龄儿童、少年按时入学。
图源：网络
一般说来，如果从小区门口到学校门口不过任何红绿灯，会相对靠谱。隔着马路，尤其是隔着比较大的马路，有时候会很危险(因为大马路是非常好的隔离标志)。
当然，具体情况也会各有不同。有的区是按照居委会来划分学区的，而一个居委会可能会下辖多个小区，所以出现隔着马路的可能性就比较大了。
POLICY
尽早落户是关键
POLICY
从“学区房”本身入手
1、签合同
许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。
2、实地考察
购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。
3、观察房子的质量
房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。
来源丨渝中政府网 & 华律网
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