当时他手头现金只有100来万，20年贷款了100万，商业贷款5.9%利率。贷款下来的很快，和卖主办理了过户手续，将自己家户口转入，顺利完成孩子入学报名，一切按计划顺利进行，下一步就是准备1年后卖出，白嫖一个重点小学的名额。想着就一年时间，自己家过来时不时住一下，也没费事去出租。

2021年，孩子入学一年后，朋友按计划准备卖房，想尽快出手，随行就市报价在208万，也没有多要，就是弥补各项成本加房贷利息。10月份开始挂，开始还没有着急，挂了三个月连看房的也没有，找到当时经手买房的中介，中介告诉他，现在形势不好，因为疫情买房的人在减少，卖房的在增加，你挂205万，还有未满两年的税，没什么竞争力。

我朋友让他们先挂着，想是买房一般都是为了孩子上学，过完年会有不少买主。当时小区挂网的房子数量就开始多了，大概有50多间，价格还是比较坚挺，基本和2020年价格持平或略高。很快时间到了转年3-4月，看房的一个没有，挂房的却多了起来，直接增加到80来间，价格也出现内卷，开始出现低于同户型10来万的房子。

我朋友这时开始有些着急，每月7k多的还贷压力逐渐显现，开始每月1-2万的降价，看着下降的金额，每天都心如刀绞。很快总价就降到了198万，这是他的心理底线。

时间到了2022年，随着疫情又起，他老婆的广告行业薪酬大幅下调，他自己在制造业，产量也开始下降，加班费基本没有了。小区的房子从去年底开始就挂到110来套，卖出去的每月不到1套，而且基本是小区同房型的底价才能卖出，与他同房型的房子最近成交价在172万，眼看多年的辛苦钱在大把大把的流失。

全家多次开了家庭会议，就是决定不下来，降价亏的太多，拿在手里也是在亏，而且未来可能更难卖，等着市场回暖也遥遥无期，市面上宣传的学区房涨价反正没感受到，内卷和需求端疲软到是感受明显，现在就想着能不能租出去弥补些损失。

和朋友一起算了一下帐：当年的103万本金，要是存银行按大额三年4.13%利息算，两年利息损失8.5万；贷款100万，两年利息付出近10万，提前还款违约金3万，从208的成本价降价36万到172，累计损失57.5万，相当于亏了27.6%；而表面看，是从198降到172，降幅在13%，所以房价下降远远比表面惨烈，剩下的上百套房还在继续阴跌、硬扛和内卷；现在可以硬扛的都是之前低价买房的人，高位接盘的人现在是最惨的，未来充满不确定性，大家建议怎么办呢，是现在低价出手，还是等等市场转暖呢？