• 河西区小学各片详述

第一学片
一片的特点是：小而精

优质小学、初中资源集中，片区内的4所初中，成绩差距在三个学区中是最小的，教学质量比较平均，摇号的话，不会太差。

河西公立学校划分为三个学区。其中第一学片位于河西北部，大营门、桃园、下瓦房、越秀路、挂甲寺等街道区域，在三个学片中区域跨度最小、也最接近市中心。

一片整体小学生源比较好，7个公办小学中就有台湾路、闽侯路、上海道3个市重点小学，还有作为区重点的湘江道小学部分年级接收转学生，外地家长可以格外留意。

对应的4所初中，新华中学是“市五所”之一，海河中学是区属市重点。整体来说，“小升初”进入重点中学的概率也相对较高，通过摇号政策与初中转学全区统筹后，田家炳中学接受了不少好学生，后期成绩会上升！

志愿填报上，第一梯队肯定是新华和海河，其中新华中学名气大、成绩好，但招生人数少，所以中签率肯定低；海河中学底蕴和口碑也不错，作为第一志愿比新华稳一点。

第二梯队的卓群和田家炳，家长可以根据个人情况安排报考顺序。整体来说，一片4所初中的成绩差距在三个学区片中是最小的，均好性强，怎么都不会太差。

第二学片

二片的特点是：跨度大

小学比较多，而且普小占比高；片内仅有中心小学一所区重点，对应的6所公立初中，互相之间成绩差距较大。

第二学片位于河西西部，天塔街、友谊路、梅江、尖山街道等区域，南北跨度就比较长了。

片内14所公立小学中有中心小学1所重点学校，平山道、天津师范附属小学算是大头学校了，普通小学占比高，对应的6所公立初中成绩差距也不小，整体来说生源质量差距比较大。

所以相比一片，二片家长在志愿填报上会更纠结。

成绩第一梯队的，“市五所”之一的实验中学在公立校里是领头的，但也是招生人数少，中签率低，其次就是区属市重点中学四十一中。滨湖中学和环湖中学在第二梯队，梧桐中学稍次之，家长可以根据孩子成绩和学校距离安排报考顺序。

不过棘手的是二片还有个河西垫底校梅江中学，今年公办校志愿只能填3个，而梅江中学因名声在外第一轮肯定招不满，如果不幸第一阶段都报空了，在第二阶段分配中，不管家长愿不愿意，都是有可能被“摇”进梅江中学的。初中方面，实验中学是“市五所”之一，成绩最好，同样的，招生人数也少，中签率低。其次就是四十一中，该校是区属市重点学校。

二片内排名较低的就是梧桐中学与梅江中学了，与实验中学、四十一中差距还是蛮大的，平均成绩几乎能差100分！小升初摇号的时候，要避开这样的垫底学校。

不过天津著名的富人区老梅江处于河西二片，从居住环境来说，再加上学校河西中心也是重点，预算在三百左右的，也是可以考虑二片的，毕竟孩子来天津上学，还是需要居住的。现在公民同摇，可以摇号上私立初中，所以家长们也不要太担心上学的问题。

第三学片

第三学片的特点是：跨度最大

1、学片面积大，包括河西东南部，陈塘、柳林、东海、新梅江等街道区域，家长报考学校时要考虑今后上学距离问题。

2、三片学生摇进重点初中的概率高，因为对口7所初中里，四中、四十二中、北师大附中（成绩倒数）都是重点，且招生人数多。

第三学片位于河西东南部，陈塘庄、柳林、小海地、新梅江等街道区域，南北跨度更大了，所以报考时也要充分考虑上学距离问题。

三片同样是普通小学占比高，14个公立小学中只有师大二附小1所重点，新会道、天津财经附属小学算是大头校，小学生源差距大；不过7个对口初中里，四中、四十二中、第二新华中学成绩名列前茅，所以三片“小升初”进重点公立初中的概率还是高于二片的，双水道与枫林路中学处于中下游水平不垫底，而北师大附属中学（基础设施比较好）虽是重点校成绩却倒数，还有微山路，这两学校小升初尽量避开！

3、从公立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上总价更低，近年购买三片的外地家长也越来越多，还有三片中一些还迁房项目，成了大家不错选择。河西三片比较热的原因还有大片的新房在售，陈塘庄与新梅江，是市区新房的领头羊，也是市区改善兼顾学区的板块，和平太贵，南开不均衡，河西三片就成了最佳选择。如果预算在400左右，基本就可以在河西三片，买到一套兼顾自住和学区的房子了。

• 五大学区房片区，学校、房源各有利弊

河西一片拥有台湾路、闽侯路、上海道三大重点小区，学区置业热度最高，学区房成交占比也最大；二片区中心小学学区房宜居性更好；三亚师大二附小周边则性价比最高，成为近两年河西学区置业的新热点。

1、台湾路小学学区房：小而贵、纯为上学

台湾路小学， 是一个非常低调的老牌重点小学，以“小班教学“模式著称，管理严格、教学质量高，口碑一直很稳。

学校规模小，划片范围也小，对口的可售房源稀缺，房龄都在20年、30年以上，大部分是公产和企业产，单价贵、直比和平，200万左右只能买个十几、二十几平的拆间。公产、企业产的房，一般要求一次性付款，并缴纳房产总价2%的过户费，且必须到津房置换交易，不仅限制比较多，风险也比普通住宅大。房龄老、面积小、居住性差，基本就是纯为上学，买房后大概率还得再租房或者远途接送，孩子用完户籍也要尽快转手。

台湾路小学旁，一般来说，200万左右只能买个十几、二十几平的房间。

台湾路小学划片招生范围；

台湾路2- -18号
解放南路297号一313号 （单号）
宁波道3 -15号（单号）
宁波道4- -8号（双号）
台儿庄路49号

2、闽侯路小学学区房，主力130-370万

闽侯路小学，对口学片大、热度高、学区房置换活跃，这几年生源激增，学校规模扩大，小学六年需要在多个校区轮换，闽侯路和徽州道校区倒是距离不远，但尖山校区就在2公里外了。

周边学区房均价大概4-5万，其中同善里、孚德里、敬重里、浦口东里、广田里、福至里这些典型“老破小”，一室总价大概在130-260万、两室总价大概在180-370万，个别拆间100万左右能拿下。需要注意的是，同善里等部分小区并非所有房源都是铁片，部分楼栋是划拨给湘江道小学的，长期自住需要考虑学片的变化。

预算有限的话，稍便宜的有个西楼北里，一室两室总价能分别控制在100、200万以内。最便宜的是公寓房源海汇名邸，均价才3万，但其中40年产权的公寓不在闽侯路小学招生范围内，50年产权的房源才可以上闽侯路，也就是南塔。

如果多考虑居住性的话，富邦花园、尚品嘉园都比较宜居，后者还是难得的全地下车库小区，房型规整，面积偏大，小面积的也得300万以上的预算，主力产品基本500、600万起步。

闽侯路小学周边的学区房价格跨度比较大，总体均价在4-4.5万之间。不过，低门槛的也有不少，比如西楼北里，浦口东里等20平左右的总价在100万左右，甚至100万以里的也可以寻觅到。

如果寻觅有居住功能的，一些房龄较新的小区，例如富邦花园、尚品嘉园都比较宜居，小户型起步价在300万以上。

闽侯路小学由于班多人多、师资分流严重，这两年教学质量下滑，学区房热度也因此有所下降，在“公民同招”的背景下，建议大家尽量选择邻近地铁站、生活配套完善的小区，中低层保值性强、也方便转手，而像拆间、顶楼这类房源就要慎入了。

3、上海道小学学区房，主力120-300万

上海道小学也是河西公认的老牌重点航母级小学，尤其语文成绩稳居全区第一，前几年优异的小升初表现也令学区热度不断攀升，目前已发展为友谊路、广东路、利民道3个校区，距离大概一两公里，也是需要做好六年奔波的准备。

上海道学区房集中在友谊北路校区的西南部，以八九十年代的“老破小”为主，也有次新房和一些公产房，整体学区属性明显。向荣里、文静里、新闻里、湛江路新村、元兴新里等一室总价120-250万，两室总价160-300万。

老楼居住性差，比如四化里、江门里需要注意房屋朝向问题，地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等要注意窗外车流噪音。另外同一小区学区归属可能不同，比如元兴新里小区单号属于上海道小学、双号属于马场道小学，一定要提前确认好楼栋。

稍微新一点的房源比如亚中花园，两室总价350万起步；还有个友城名居，基本都是大户型，总价千万起步，这就有点鸡肋了。上海道学区房集中在友谊北路校区的西南部，以八九十年代的“老破小”为主，也有次新房和一些公产房。而且同一小区存在不同单元号归属不同学校的现象，买房之前要确认好。

单从上车门槛上来说，比如江门里有十几平的一居，总价在120万左右。

上海道小学划片招生范围：（以下地址不含公寓性质、非居住性质房屋）
三合里居委会:

向荣里单号

:综合楼14-28号;生昌里1-34号:三合里1-72号（1-71单号，60-72双号），三合里平房2-48号。
文静里居委会:

向荣里双号:

文静小区40-79号:梧桐小区16-21号:康达小区1 -12号:中行小区1-14号:文静里31-39门:文静里1-3门。
四化里居委会:四化里1-66号（包括:绍兴大楼38-50，四化里25栋增1-7单号）:
服务楼1-11号;围堤道200号1-6; 天达里1-18栋:围堤道160-292号（包括:土产楼1-4号）:绍兴道260-284号。
新闻里居委会:新闻里1-35号:新闻里平房1~8号:轻纸楼1-5门;新闻西里1-26号:地毯楼1-8门:环友里。
元兴新里居委会:元兴新里单号4-7号楼（1-63号楼单号）;长安里单号1-13。
津港里居委会市政楼（湛江路新村）1-35门:静安里1-24门。
黄埔里居委会:新会里1-15号:江门里1-22门;亚中花园:泉龙公寓。
新华里居委会荣华里、新华南里、新华北里未拆迁部分。
积庆里居委会:积庆里5 -10栋。

4、河西中心小学学区房，整体更宜居

以上三个都是河西一片的学区房，下面开始二片和三片。

河西中心小学，曾经也是河西重点小学top3的存在，但近几年势头有所减弱，排到了河西重小的第二梯队，但在二片还是领头羊地位，往年私立中学录取率区域最高。目前也有3个校区：梅江主校区、西园校区和东湖分校，其中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资。

跟一片的3个重小相比，不像一片老破小居多，中心小学的学区房自住性更强一些，西园校区学区房总价门槛低，比如西园西里，目前还可以找到85万的房源！芳竹花园因为单价低，所以150万左右能够寻觅到小两室！中心小学的学区房整体更宜居一些，学区性和居住性可以兼顾，因此热度也比较高。

如梅江校区学片的玉水园、翠水园、蓝水园等，房龄15-20年，户型以舒适两室、三室为主，总价普遍在300万以上。西园校区学区房总价门槛低，在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺，如西园西里、芳竹花园一室总价110-180万，两室总价140-250万；也有新世纪城这类总价较高的，一室都得250万起步。不像一片老破小居多，中心小学的学区房自住性更强一些。新梅江起步区采用的就是中心小学集团化办学的梅苑小学，目前新梅江在建楼盘引进的也是中心小学，校名尚未确定也是依托于中心小学做集团化办学。

5、师大二附小学区房，总价门槛较低

一片的上海道小学以语文为强项，而三片的师大二附小作为近年来河西重小的后起之秀，数学成绩稳居全区第一，加上严格的管理和与上海道持平的教学水平，广受家长认可，学区房热度也不低。

师大二附小目前有隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区3个校区+1个德贤分校，其中渌水道校区在6号线梅林路站旁边，跟其他校区距离较远。

隆昌路及泰山路校区学区房以老破小为主，价格最为坚挺，爱国北里、前程里、爱国里、桂江里一室总价80-200万，两室总价100-300万，也有中裕园、中豪世纪花园等户型偏大的，总价230万起步，舒适性高，但转手难度就大了。

渌水道校区学片范围较小，总价90-190万的桂江里贡献了大部分成交量，房龄较新的博林园、怡林园，主力价格段200-300万。陈塘庄目前在售新房就是引进了师大二附小作为招牌。

目前总的来说，河西区的中小学教育资源比南开强一些，往年都是民办校成绩独领风骚，2020公民同招开始重新洗牌，后续成绩变化还有待观望。老牌公立校虽然名声在外，但近年来也因为教学规模扩大、师资力量分散而受到家长诟病……

所以无论是私立校还是公立校，以往成绩都不再具有强参考性，还是那句话：教育政策的大方向依然是平衡生源、促进相对公平，家长其实无法完全避免运气成分，拼经济实力买学区房、考察学校的软硬件、研究报考策略，只是能尽量增加概率。

• 河西小学转学、回津升学、初中转学、回津中考等问题汇总

小学转学；

河西小升初摇号最少需要一年学籍，最晚5升6孩子过来可以参加摇号；重点小学、私立小学没有名额，不接受转学；河西目前2-6年级均可转学，既然转学尽量让孩子早点过来；小学转学需家长自行联系询问学校是否有空余名额，若学校有空余名额，可直接办理登记转学；若没有则需统筹去有名额的小学上学。

回津升学:

房产、户口均在河西，孩子在外地上学，六年级毕业后想要回津上初一？家长需要联系区教育区，有教育区统筹安排到当年本区小升初后还有剩余名额的学校。

初中转学：

落户天津后，联系户籍所在区教育局，由区教育局分配，接收学籍，统筹安排。

初中回津转学时间

初中回津转学时间一般为：每学期开学前一周和开学后第一周。需要注意的是初一第一学期、初三第二学期不能转学。

直接回津中考：

具有河西区户口，外省市就读的应届初中毕业生回津升学可直接中考，报名时间每年12月20号左右；2022天津采用“新中考”总分由590分上升为800分；参加天津中考，必须参加天津会考，如果错过了初二的会考，需和八年级（2022级）考生参加6月20号 下午进行的地理、生物科目考试。

河西区从去年九月份和平杨帆后，蹭上东风，目前成交一直火热，后续是否能持续到今年底？南开区成交接近于河西，是否要赶超和平河西，成为市区第三个热起来的区域，欢迎评论区留言谈论。