天津落户购房，居住和上学如何均衡的答案？
关于在津置业，大家其实遇到最多的一个问题就是均衡居住和上学，既想房子住得舒服点，又想学校也可以，或者是想在二者之间找一个均衡，今天想和大家深入聊一下这个话题，希望看完能给大家一些启发和帮助
1.上学和居住，本就是两码事儿
我们先单独拆解分析一下上学和居住这两件事儿哈
如果先分析上学，目前能和房子直接挂钩的就是小学，小学又影响着初中的片区，因为中考考高中要看分数，所以你的房子最多影响的是小学上哪里，初中影响的都仅仅是摇到重点中学的一个概率
那如果把上学作为第一需求，教育追求顶尖的话，其实还是那些老牌的重点小学，那些老牌重点小学基本两只手差不多也能数过来，把那些重点小学如果标在地图上，你会发现，无一不是市区核心地段，这些学校附近的房子，就是能上这些老牌重点学校的
但是正是因为这些老牌重点学校位置都是在各区太核心的位置了，核心位置附近的房子就两种，老房子和更老的房子，这两种房子无论哪一种，可能你的居住体验都未必能达到你的预期值，而且由于是核心地段位置，还是对应重点小学，这种房子价格都不低，而且普遍都会有地段+重点学校，这两方面的溢价
而且再结合预算的话，你会考虑要不要退而求其次，考虑一下居住和上学均衡兼顾一下的方案
2.上学和居住，矛盾中难求平衡
先说一下结论，上学和居住很难实现一个真正意义上的平衡，你可以想象一下如果是一个天平，左边是教育，右边是居住，资金预算是砝码，房子保值是砝码，房子流通性是砝码，你所谓的平衡，需要用资金，保值，流通性这三个必须考虑的砝码去找平衡
这还是最基本的一个思考
如果再深入的想一下，单就上学和居住这两件事儿去考虑，如果条件但凡可以够的上，家长们都希望自己孩子上重点小学，有不错的概率去摇号重点初中
从居住角度而言，如果不想要老破小，想要住的舒服一点，新一点的房子，可能房子周边又没有好学校了
所以上学和居住，这两件事儿，很难做到都满意，这两样东西它就没法真正意义上找一个平衡
3.如何兼顾上学和居住，跳出问题找平衡
那如果又想兼顾上学，同时又想考虑住的舒服一点，有没有什么好的解决办法？
答案是有的，但是不是你们想的那种，还要研究上学的房子如何有好的居住属性，需要跳出这个问题，再去研究找解决办法
因为重点小学对应的房子，大部分还都是老房子，老房子你买大面积的两室的三室的，是能住人，但是你住的还是不带电梯的老房子啊，你所谓的住的舒服，只是和那种一居室小面积比是好一些了，但是买大面积的，你同样是牺牲了流通性以及增加了老破小的持有成本和风险啊，这种方案不可取
至于说，我买的位置偏一点，住的舒服点，学校就弄个普通小学，这种不是上学和居住的兼顾，这种就是满足居住属性为主的置业，压根没顾上学校，这种是牺牲了孩子教育，你买房如果主要需求是为了孩子上学的话，那这种出手方式同样不可取
那如何跳出这个问题，去寻找真正的均衡呢？大家很多时候，都有一个误区，总是希望一套房子解决所有的问题，孩子上学，住的舒服，好位置，房子新，保值增值，好流通，想一套房子具备以上所有的特点
但是现实是，市场上就没有这样的房子，是真真正正的没有，所以我们再来看一下上学和居住这两个需求的本质哈
上学的本质：孩子能进重点小学，初中有一定重点学校摇号概率，对应的片区如和平一片和二片，河西一片和三片，还有南开北片
居住的本质：房龄新，户型好，房子住的舒适，小区物业有保障
综合以上，解决方案其实也就呼之欲出了
先解决上学需求，我觉得上学和居住，肯定是上学需求更重要，且迫切度更高一些，所以先选好区域，选好具体学校，然后用最小的代价，比如买个一居室，先把孩子上学问题解决，这是第一步
孩子上学了，你买的一居室，如果能租，可以往外租出去，拿租金收益你可以在学校稍微远2-3km的距离再租房子住，租个带电梯的房子，先满足一下基本的居住需求，这是第二步
第三步是，当下天津除了和平以外，市区其他区，你的房子满两年没大税，随时交易的，孩子上学前一年买，孩子上到二年级房子就可以出手了，考虑下一步换房计划，是在市区买两居，还是市区边缘买个大的，那就看各位的计划了，每个家庭情况不同，需求也都不同的
其实还要考虑的一点就是机动性的问题，孩子小学能固定，初中摇号不固定，孩子考高中去哪里依旧不固定，如果在小学前就来个一步到位的终极改善置业，很可能你初中毕业班以及孩子上高中，如果房子离学校太远，你还得学校门口租房子住
所以上学和居住的均衡问题，可以把它拆解为上学工具房，自住陪读房，终极改善置业（如果有需要）
再兼顾保值，流通，机动性这三点，基本这个问题就能得到一个很好的解决
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