买什么样的房子以后好流通？刚需买房必看
如何保障我们的房子在以后出手时还能具备一个很强的流通性？这点非常关键，当我们把钱变为房子时，需要考虑到的一点就是未来有需要时，房子再很容易的变回钱，而不是房子砸手里，今天这篇内容，重点聊聊流通性这个内容
1.第一核心不是便宜，是区域的选择
孩子上学需求置业市区，很多时候选择的都是老破小
但是如果看一下成交量数据，你会发现，红桥河北河东有很多便宜的老房子，成交量几乎没有。但是你看和平河西南开，这些地方的老破小并不便宜，但是成交量一直很稳，所以确保流通性的第一步，是先保证区域选择的正确性
如果是为了孩子上学转学这个需求，我下面提到的这些区域和片区，都是可以保证有流通性的片区
河西一片，河西三片，南开北片，河东三片，还有非市区的津南海教园，之所以没有提到和平，因为和平现在流通性已经被官方强制给降下来了，这篇内容重点聊流通性，所以就先不提和平了
以上区域，是当下孩子上学转学能保障流通性的片区，当然您需求不同，区域选择也不同，这个本系列后续内容会重点分析到，今天先不展开
2.房源流通性的核心选房技巧
当我们区域确定好，选择了正确的区域以后，下一步就是该选具体要看的房源了，到这一步，其实就比较考验选房的能力和眼光了，我把一些我当下在用的方法今天给大家做一个总结性的分享
第一，非重小，不顶楼
重点小学对应的房子，顶楼肯定最便宜，如果私产一居顶楼能和中间楼层差价达到20w甚至30w时，顶楼其实也是可以考虑的，虽然没有电梯，但是顶楼是真的便宜，而且重小顶楼，只要价格合适，卖起来并不难，但是顶楼需要考虑两点，才建议买，要有居住属性，价格一定足够便宜。居住属性，你不住可以出租
还有就是价格，足够便宜的且具备居住属性的顶楼才是好顶楼
第二，企业产，拆间能不能买？
大家从软件上看到那些面积特别小的，总价特别低的基本都是企业产，这种小拆间能不能买？首先企业产是天津本地人才能买，集体户口买不了，这个需要了解，至于说能不能买？建议关注两点，看总价和单价
如果遇到总价特别低的，可以考虑，毕竟这就是个门槛，但是需要看一下单价，如果单价贵到太夸张了，那就不建议了，举个例子，150w 40平的私产一居，和120w，20平的企业产一居，我更建议入手那个私产的。关键一点是，以后你出手卖，私产房毕竟是本地人+新天津人都能接受，受众面更广一些
第三，楼层选择有讲究
老房子，尤其是不带电梯的，四楼及以上我认为都是高楼层，如果房子对应重点小学，那楼层不是关键因素，如果房子就是普通小学，那一定要看一下楼层
这里给大家提醒一点，河西一片今年涨价了，普小的房子价格都往上迈了不止一个小台阶了，然后我发现一些不太好的高楼层的价格也浑水摸鱼跟着往上走
老房子，最佳其实还是2楼或者3楼，避免了一楼的潮湿和采光，又避开了高楼层爬楼的不方便，但是我说的这俩楼层房源是最少的，原因很简单，本地人都住着呢，尤其是家里有老人要是有住这俩楼层的，基本都不会换房，老人会觉得住着很舒服，所以能看到老房子的房源大多都是高楼层，很多天津老人换房，也是高楼层往低楼层去换
所以大家注意一下楼层，如果不是重小对应的房子，楼层一定要选好，好楼层流通性还是非常不错的
还给大家分享一点，软件上看房源时，8楼或者9楼到顶的房子，5楼就是显示的中楼层，但是6楼到顶的房子，5楼是高楼层，请注意5楼就是5楼，你得这么看，别让软件给你带进去了
第四，户型朝向和楼栋位置
最佳的是不临街和南北向的户型，但是这两样都满足很少，基本如果临的街不吵，那临街不是问题
同样的，户型这块儿，南北向最佳，但是如果东西向或者其他方正的也还好，没啥大问题
注意一些老房子里会有奇奇怪怪的户型，奇怪户型建议慎入手，以后大概率不好卖
3.前瞻性的眼光
前面分析的内容，基本你做过一段时间业务，或者你狠狠的深入研究一段房子，这些内容基本也是能够掌握的，但是接下来要分享的这一点就特别容易忽略
当下天津只有和平是六年一学位，小升初查人户合一，房子还得提前持有三年。为啥？因为大家之前一股脑的扎进和平，和平学位严重紧张，房价一路猛推
现在锁一下流通性，就好很多了
接下来河西和南开，未来也会出相对的措施，倒不至于完全照搬和平，但是也会限制一下，不然你看现在很多学校一年级都20多个班了，转学有时一个年级也能新加好几个班，所以我们这里要分析的就是，如果河西和南开也出措施了，当下我们怎么前瞻考虑：
私产房满两年没有大税，比如你孩子明年上小学，那就建议今年买，这样如果到二年级还没出措施，那就满两年可以出手了，保证流通性
如果是在你持有房子周期内，开始出措施了，其实同样不用担心，你只需要保障，你入手的房子价格合适，房子所在区域一直会是热点区域，就行了
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