天津楼市，当下看房注意事项，机会和风险的分享和提示
今天这篇内容，结合当下市场情况，给大家做一些观点性的内容总结：
1.看房要全面
很多人准备买房子，要么认准了就考虑新房，丝毫不考虑二手，有的人又视新房为洪水猛兽，只考虑二手
其实你既然已经买房了，其实看房前的第一件事儿，就是先网上做做功课，看看自己的预算，都能买啥样的房子，新房能买啥样的，二手能买啥样的，先做到心中有数。如果选新房，开发商安全度要放在第一位
当然选二手要考虑的东西要更多，以前内容也有写过，大家可以往前翻翻，以后有机会我也会再写
总之就是，先自己做一个简单的新房和二手房对比
最全面的范围去选房
2.当下是合适的出手时机嘛？
这是几乎所有买房人出手前都会有的一个问题，因为现在不是2010-2016那个年代了，闭眼买，买哪里，过几个月都蹭蹭涨的，现在买不好，可能首付赔没了都有可能的，所以大家都会有这个疑问，现在是不是好的出手时机？
关于这个问题，我更愿意把这个问题详细拆解一下：
你的担心无非就是，如果现在买完，后面发现自己买贵了怎么办？以后不好卖咋办？担心的主要还是房子保值和流通性的问题，房子是不是好的出手时机，本质问题还是对保值和流通性这两块没有完全了解
说句不好听的，如果你到买完房，还在疑惑自己买的对不对，那你极大概率是没买对，这些事儿都应该买房前考虑清楚，在成交的那一刻应该是坦然明白的状态去成交，这样是正确的买房心态和状态
那话说回来，2022下半年，是好的出手时机嘛？
下面我分几种情况给大家说一下
新房篇
如果是还在售的新房，交房时间还比较早的，看一下成交量，如果成交量一直可以，如果你还想买这个盘
只能盯死这个楼盘，如果有特别合适的活动，那就可以买
如果已经卖到了准现房或者现房了，看一下剩余房源情况，如果剩的房源不多，楼层也不全，那基本可以出手，毕竟没啥挑选余地了，如果还有整栋楼好几栋还没卖的那种，那就可以再看看等等，看一下现房开始的成交量
二手房篇
二手房没啥可说的，依旧是孩子上学的房子行情最好
拿河西一片举例，在天津如此严重的上半年，河西一片的房子价格，也是逆势上扬
关于二手房，就说一句比较经典的观点，二手房就看房源，如果遇到合适的房源，那就可以出手，价格不合适，你又不急的话，那就可以再等等
3.天津楼市当下机会点在哪里？
现在天津楼市，依旧有一些不错的机会点
第一，明显没有溢价的重小对应的房子
举个例子，河西一片的上海道私产一居门槛都得190w+了，河西三片的师大二附小私产一居门槛是140w+，这两个学校有的校区甚至是挨着的，位置差不多，学校水平和口碑差不多，差的这50w价格，只能说明俩问题，一片是真火啊，同样也有溢价了
三片师大二附小现在也真的合适
第二，成交量很大，位置好，价格平稳的地方
有大的成交量支持，证明流通性没问题，同样的价格平稳，又有成交量，位置还好，证明现在价格确实也是到底了，后面这种房子价格走势就两种，要么持平，要么向上，总之不管哪种都能保证房子保值
4.一些风险提示
现在新房的特惠非常多啊，但是你知道哪些是真正的特惠嘛？哪些是虚假的嘛？有识别这个特惠不同的能力嘛？
同样举个例子，空港绿城去年年底开盘，价格首开很低，开盘后价格一路向上，成交量一直很稳，直到上个月6月份，有小部分房源有合适的价格，价格能无限接近首开价格了，然后过了6月，特惠又没了，又是正常价格，依旧有很大成交量，开发商还很稳
这种房子在6月的特惠，这就属于真正的特惠
然后还有很多楼盘，卖的好好的，突然也出特惠了，价格一下子比正常楼层特惠20w+，我仔细一问，原来是滞销楼层的集中特惠，啥意思呢，给大家举个例子：比如新房楼盘小区，一共15栋楼，已经开了7栋了，每栋都剩点一楼二楼顶楼这样子，可能个别楼栋还有点三楼的房子，把这些房源集中一下，然后对标正常楼层 来个20w+以上差价的展示，然后做个海报一宣传，营销的好的话，这些楼层也能卖的七七八八
实际上呢，本身这些楼层和正常楼层比价格就便宜，已经有价格差了，然后开发商为了清库存，给这些楼层再做点优惠，这样视觉效果看，你觉得便宜了好几十万，于是你就心动买单了，滞销楼层卖了，你也觉得赚到了，大家都挺满意
如果遇到总在做特惠的，周中特惠完了就是周末特惠，一年24节气，中国传统节日，外国节日，能想到的节日都有特惠，这种楼盘都可以直接不用看
还有就是一些已经明显高溢价的区域和房子
比如和平很多房子，比如河西一片的普小，价格已经非常高了，这类高溢价的房子，距离各自的安全天花板已经无限接近了，甚至是已经贴在天花板，脑袋都顶天花板里面了，这种房子溢价过高，你的持有成本，和未来二次流通的成本都太高，非常不建议入手
不要被区域的火热程度，掩盖房源的溢价情况
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