天津楼市，新措施落地前的一些现象，历史总是惊人相似
今年七夕，天津发改委网站发布了对外公示即将落地的一些新措施，具体内容方面的点评可以看我8月5日上一篇的内容哈，内容方面的今天不再过多讲述，今天顺着这个事儿，接着和大家聊一下
1.措施还未落地，开发商就开始动起来了？
新的措施，都没说最终首付是按何比例计算，二套判定会不会放宽，这个最终咋落地，得过了公示期以官方最终发布为准的。
但是现在很多新房项目的开发商，直接按最理想的首套二成，二套四成，开始进行宣传并收客户的定金和首付了，到时截止月底看，如果落地结果不是首套二成，二套四成，这个收来的定金和首付再全额退还给交钱的客户
很多开发商也打出了噱头，等新措施落地，房子价格立刻上涨1%~3%的，提前交钱锁房的客户，可以享受到优惠
2.历史总是惊人的相似，附深度解析
远的不提，怕大家忘，2020年下半年，当时闹得沸沸扬扬的无资质购房，再到今年上半年的津十条，当然这中间还有很多次，这就是有个风吹草动的，开发商就使这个招数，一点都不带变的
给大家深度剖析一下，你交了定金甚至交了首付，开发商提前锁定了意向客户，等新措施落地，如果符合预期，那你就正常签购房合同，如果落地结果不满意，你就退定金退首付，听上去没有任何毛病
但实际上，定金和首付交的时候一刷卡或者转账，几秒钟就交了，等你退的时候，开发商需要先提交退款申请，甚至需要上报集团，上报总部，快的能两周退给你，慢的2-3个月，更慢的话半年，不过你放心，钱是一定能退给你的，但是真的需要时间，真的需要走流程，大家提前交的钱，等于给人家来个变相短期小额融资了也，真心是义务支援不带利息的那种
而且你仔细研究一下就会发现，真正卖的好的项目
懒得跟进这种提前收客户的事儿，新措施万一落地没那么大力度呢？到时还得退，太麻烦了。退的慢了，再引起投诉，变相导致口碑下降，这不搬石头砸自己脚嘛？所以卖的好的项目，真心觉得这事儿属于瞎折腾，也懒得折腾，更不屑于折腾。
至于这个价格上调1%-3%，新房项目的价格，这月卖的好可以上浮，一旦进入淡季，为了冲销量，很多项目10%-30%的优惠也敢给你的，所以如果你担心价格会不会就一飞冲天了？想想下面这几个问题，其实上一篇和以前内容都反复提到过的
第一，房子是用来干啥，不是用来干啥的，四字大纲并未改变噢
第二，官方多次方言提到的，房产市场稳定健康发展，什么是稳定？肯定蹭蹭涨不属于稳定
第三，新房市场的信心目前依旧没有得到有效的恢复，这个很关键的
第四，土拍市场目前更是没有啥变化，依旧冷的很
基于以上四点，绝大多数新房下半年还是老样子，甚至很多新房要想卖的好，还得以价换量，用这个更老更经典的方法来冲销量
3.大家关心的价格，我更愿意关心一些更重要的
大家现在买房子，很多人第一关心的是价格，但是我想说，你不管买新房还是二手房，价格固然重要，但是它绝不是排在第一位要关注的，你拿新房举例哈
只盯着价格看，原先从多少w，咔一下子来个大特惠，立刻每平米优惠好几千，感觉价格就像捡漏一样，大家就都去抢房了，我不知道那些抢房的人考虑没考虑过以下这些点，我估计是没考虑，所以也不会有那么多人买完还后悔的
第一，房子从原先多少多少w，直接一平优惠好几千，考虑过原先的卖价是否合理嘛？原先卖价有稳定的成交量嘛？
第二，如果是期房，开发商真的很安全吗？按当下价格卖，开发商还有利润嘛？利润都没了，那啥保障交付？拆东墙补西墙嘛？关键是现在还有能赚钱的东墙可以拆吗？
第三，如果你说这都是现房了，开发商足够安全了吧？我可以放心买了吧？想过以下问题吗？现房都是从期房开始卖的，为啥它从期房开始卖，卖了2-3年卖到现房，还剩下大量的房源可供你挑选？
交付那会儿，房子的交付质量如何，当时翻车了嘛？
互联网都是有记忆的哦，你搜一下，都能搜的到
所以我的建议是：如果您有买房想法，现在要做的不是盯着哪家开发商要涨价，哪家有活动，而是想一下我上面那几点，需要想一下自己需求最适合的区域
先选定好自己的目标区域，下一步是等待有没有合适的房子出现，这是正确的思路，而不是被盲目的就被带了节奏了
今天重点聊了一下最近新房市场的一些情况，确实当下市场受疫情影响，大环境也因为这个，大家今年挣钱比以前更难了，正因为如此，我想说，越是这种情况，作为买房者，你应该出手更加谨慎，作为卖房者，你应该想的是让买房子的人买的清楚明白，而不是光盯着人家口袋里的钱，永远想着营销的人和单位，真心都干不长久，这句也和大家进行共勉
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