天津楼市，接下来的机会点在哪里？需要关注哪里，需要注意什么？
天津楼市，现在很多区域的价格已经都回到几年前了，甚至可以说很多区域的价格已经达到了一个没有下降空间的情况，随着天津接下来二套降首付的落地，对市场肯定也会产生一定的刺激和变化，在当下这种情况，我想和大家理性的分析一下，如果各位有在天津安家置业的打算，或者说有想折腾一下房子改善住房的想法，那今天这篇内容我觉得对大家还是有帮助的，当然如果您非得认为以后房子都会是白菜价，和中央大方向您都要背道而驰的话，那就直接划过本文就行，写这个还是希望做一些客观公正的分析
1.学区的热度还会在，需要注意变化
只要中考和高考还存在，家长们对重点学校的热情就存在，那重点小学对应的房子，以及片区内优质初中多的片区，这种区域的房子的热度就依旧会存在
远的可以看看和平这些年一路上升的价格，近的可以看看过去一年多河西一片的价格如何升上来的，再到眼前，随着今年小升初摇号河西三片优势的确立，三片最近的成交量和价格都有上升的趋势
所以关于孩子上学的房子，这种房子的热度会一直在
但是需要注意的是，这个热度不会一直持续地集中在一个区域，热度是会转移区域的，同时要注意价格和成交量这两个重要指标的变化情况，还有就是学校也会有变化，这些东西都是动态变化的，咱们也得时刻保持对市场对学校的变化的关注，才能做到很好的选择。
举个例子，当下大热的河西一片，闽侯路小学今年一年级差不多得有30个班了，上海道小学得有26-28个班了，以后都得1个学校4个校区了，上个六年的小学得折腾三趟换校区，同样的一片的房价当下也到了一个比较高的位置了，但是河西一片的热度依旧很高，你还要继续高价追这个热度嘛？这就是需要及时转换思路，要跟上这个变化做出改变，大家也要注意一下，我这里说的跟上节奏变化而改变，那之前买河西一片的人怎么办？你这总要变化，那以前买的人不就闪在里面了吗？事实不是这样的，河西一片我建议入手的时候，房价还没那么高，学生还没那么多，那会儿你要是买了，现在或自己用，或以后出手，都已经有足够利润空间了。就好像我今年年初就已经建议大家关注河西三片一样，上半年跟我入手的粉丝，现在房子也都看到利润空间了，以后三片价格涨上来，依旧是稳稳的并不会亏。
2.一个神奇的指标参考~成交量
很多人觉得，成交量越大越好，成交量越大，买的人越多，房子价格就能往上走，这里我想说的是，房子价格和一般商品的量价规律还真的不太一样，房子价格会被太多因素所影响，所以很多时候不能简单按传统市场量价规律来判断
接下来的天津楼市，必须要关注的还是成交量聚集放大的区域和楼盘，除去个别新房楼盘以外，大部分成交量还都是会聚集在二手房上面，能不能在二手房找到合适的机会，这是一个非常值得研究的话题和内容
第一，针对孩子上学或者转学的房子，这种类型的房子其实是最好判断，以及最没有悬念的。因为孩子上学或者转学这种事儿，属于刚需中的刚需，最硬的需求，所以如果成交量一旦持续稳定的增长，那价格就要密切关注了，肯定是往上走的。
现在需要密切关注的地方，例如河西三片师大二附小的房子，以及南开北重小三强(中营，五马路，中心)的房子，这两块儿区域的房子成交量还是很稳定的
第二，新房成交量≠二手成交量
这种类型的判断就开始有一点难度了，拿河西新梅江举例，作为当下河西拥有大量土地供应的区域，新房小区的逐步交付，城市建面也一点点好起来了，有地铁，商业也在建，一切也都是那么美好，新房成交量也确实如此，新梅江区域新房成交量确实还是很高的
但是新梅江的二手房成交量，这个确实和新房就不在一个量级上了，为什么会出现这个原因？二手房的成交量和价格是最能考验出一个片区房子的物业，人气儿，周边配套，发展兑现度这些指标，当初的新房规划到完善，新房都会变为二手房，甚至可以说，二手房最终的成交量能反馈出大家对片区的认可度
研究新房还是比较容易的，毫无经验的人，我可以说经过我三个月培训，我能让他精通天津绝大部分新房
讲的也能头头是道，但是二手房这块儿，可能一个河西我都没把握三个月能让人精通，更何况是更多的区域了，二手房需要长期活跃在一线交易市场，还需要多方面综合考量的
第三，能不能提前发掘优质区域和项目？
所谓上医治未病，真正优秀的医生是在疾病刚刚有一点小苗头时，就把疾病及时掐灭，这是真正厉害高明的医生，但是这样的医生也注定不会太出名
房子其实也是一样，等这个片区真正热度起来了，放心，你那会儿入手，价格一定也不是最合适的了，就是这么简单，在成交量还没有完全放大，就发掘到它的潜力和价值，这个是最难的，关于这个话题，后续有机会我也会给大家写一写相关分析。
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