天津买房，如何做到居住和上学更均衡
在天津考虑兼顾居住和上学，想找一个平衡，今天我们来聊一聊另一种方案，就是买可以直接居住+上学的房子，这样买的话，需要考虑什么，需要注意什么？
比起上次和大家分享的那种方案，先买小面积来过渡，今天要聊的这个，上手买就兼顾居住+上学，这个会更加有难度，其实如果直接抓住问题的本质和核心来看，居住+上学的平衡的房子，需要考虑以下3个问题：
1.买可以有居住属性的房子，还要考虑到学校，基本预算都不会很低，这种情况下，房子在持有周期内，可以很好的保值嘛？
2.房子在持有周期结束后，还能有很好的流通性吗？
3.你买的房子，真的完全符合你的需求吗？
再简单点说，就是需求契合度，保值，流通性，就是考虑这三点，下面内容也会紧紧围绕这三点来讨论
1.房龄的考虑
如果你孩子是从一年级开始上学，小学一般都在房子附近，初中也是片区内摇号，你大概率这套房子小学六年+初中三年，要有将近10年的持有周期，毕竟你选的是有居住属性的房子，持有10年，一定要考虑房龄的问题
第一，老房子千万要慎重
老破小，更适合的是一居室的工具房，用来上学或者转学，用完即出手，保障一个流通性，毕竟老房子一般指上世纪80-90年代的房子，住这些房子的现在也都是中老年人居多，甚至可以说都是爷爷奶奶辈儿的人了，这种房子，您要是还敢买大两室，或者是三室，你想一下，等你孩子再上完学，这房子得更老，更破，更旧了，价格不便宜，同样价格能买市区新房或者次新房，这种房子就叫老破大，老破大的流通性现在是很差的，带学区的老破大流通性都很一般，更何况其他普通的老破大了，所以房龄太老的房子，千万别买太大面积的
第二，次新房里的大坑~回迁安置房
现在有很多楼盘小区，房龄很新，刚刚交付几年，你看小区环境也还可以，然后位置也在市区，价格还不贵，唯一就是这房子属于回迁安置房，但是架不住真的便宜啊，能满足你居住的属性，而且看房软件上看看，成交量也不低，流通性也还可以，你就入手了
入手回迁房小区，难度可以说比正常商品房难度要大得多，回迁房小区，受限于它的业主圈层以及物业，同样经过10年时间的洗礼，回迁房小区的磨损度会远超正常商品房，这个不用和我杠，天津目前08-12年期间的回迁房小区，和同时期商品房比，现在差距就特别明显
回迁房的房子保值属性也相当不稳定，正常小区，如果是成交量持续放大导致的小区成交价上升，如果在成交量没有啥太大变化的情况下，小区房价会基本稳定，不会有啥变化，毕竟这是市场规律嘛，量升价涨嘛。但是，这个定律在回迁房小区不适用，为啥呢？
回迁房小区的业主，房子都是当初拆迁时的补偿，如果一旦家里继续用钱，或者想换房改善，他们不会太在意小区当前挂牌价和大致成交价，就是以最快卖出去速度来成交这样去卖房，毕竟当初房子等于是白来的，没有啥成本，你正常买的房子，如果150w买的
几年后你卖，你肯定会把当初买房时的税费，中介费，甚至贷款利息都加上，溢价个几万块卖，可能也就刚刚让你不赔不赚而已，这是正常卖房思路和想法
回迁房业主卖房一般都会追求成交速度，他们一卖，直接可以刷新小区近期成交价格下限，别的不说，近期有几个原住居民出来卖卖房，小区房价就被打下来了，价格会很不稳定。
这样的例子，天津可是已经有了，当初河西区2020火起来的兰江云江这俩回迁房小区，从120-130w时，一路价格卖到150-160w，这小区我就一直不看好，从不推荐和建议，你看看现在，价格又回到最初的起点了。同样的事儿，换个小区，难道你就又开心地往前冲吗？
就这种情况下，你再买个大面积的，若干年后，当初的房龄新优势没有了，然后同房龄的小区，你家小区可能是品相最差的了，然后再时不时有甩低价卖的邻居，想想都吓人啊。
2.保值的东西，经得起时间的考验吗？
在你入手的时候，你觉得保值的东西，也就是房子的价值点，它经得起时间的考验吗？
第一，类似地铁房这样的事儿
真正能保值的地铁房，是有价值的地铁线路，如果单单就是有条地铁线，不好意思，以后可能大部分区域的房子都会有地铁，天津现在修地铁可是提速了，以后基本市区绝大部分区域，甚至环城很多区域，都会密密麻麻遍布都是地铁
第二，学校的保值问题
买的房子，附带一个xxx学校的分校，目送式上学，听上去简直是非常保值啊。但是我们深入看一下啊，这个xxx重点学校的分校，说句不好听的，就是个挂牌校，听着好听而已。然后看看现在新房市场的情况
稍微卖得好的楼盘，哪个楼盘附近没个学校的，没有学校，开发商都能花钱盖个学校，然后再花钱请重点校来给个名字，这样的模式以后也会遍地都是，你有我有全都有的，那你想想那还值钱吗？
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