房却不迁出户口？支付违约金！
买了二手房
卖房人却不肯迁出户口!
怎么办？
// 案情简介
2019年11月，韩某购买了郭某的房屋，双方签订买卖合同，约定卖房人收到全部房款后的60天内将户口迁出，每逾期一日按成交价的万分之五支付违约金给买房人。2020年4月，韩某向郭某交纳全部房款后，郭某一直未将其户口迁出。多次沟通无果后，韩某诉至北辰法院，要求郭某按照合同约定支付违约金42万余元。
// 庭审过程
立案后，承办法官积极与双方当事人取得联系，耐心为卖房人郭某做通思想工作。经过法官释法明理，郭某主动将户口从案涉房屋迁出。
同时，北辰法院经审理认为，双方签订房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。郭某在收到韩某的全部房款后，未按照约定及时将户口迁出构成违约，应承担相应违约责任。综合合同履行情况、当事人过错程度及当事人实际损失情况等因素，判决卖房人赔偿买房人违约金15000元。双方均未上诉，目前本案已经生效。
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法官说法
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户口迁出手续是房屋买卖流程中的重要组成部分，未及时迁出户口需承担相应的违约责任。户口迁移不属于人民法院民事案件处理范围，法院一般通过判决违约金的方式督促卖房人履行合同义务。买卖双方在签订房屋买卖合同时应综合考虑，审慎选择，避免纠纷。
END
供稿：天穆法庭
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