上学需求天津置业，买一居两居还是三居？买法建议和分析
很多考虑为了孩子来津上学转学的家长朋友们，都会纠结一件事，我这房子买多大面积的？买一居室过渡？还是买两居或者三居自住？是完全照着自己预算范围去买吗？今天详细和大家深入分析聊一下这个
1.明确自己的需求
能不能明确自己的需求，这是第一步要做的，也可以说是非常关键的一步，什么叫明确自己的需求？
孩子是从一年级从头上？还是小学期间转学？还是中学阶段转学？还是直接来参加中考？
不同时间段来津上学转学，其实买法真的是不同的
还有就是孩子来津上学转学，家长谁过来跟着陪读？
目前自己的预算是多少？资金预算+上学需求综合到一起，就是当下真正的购房需求，你得先明白自己的情况和自己的需求，知道自己需要啥，才能下一步去寻找，很多人看房选房，往往第一步就直接忽略了，没有明确自己需求，那像无头苍蝇一样乱撞，那就全靠运气了，这样不太好
2.别买太大的房子
除非你是目标非常明确的大平米改善住房的需求，否则我不建议你一上来就花个大几百万买个所谓上学+居住兼顾的房子，原因有如下几点：
第一，当下天津二手房交易市场，最容易成交的总房款预算，是150w-200w，这个预算段成交量最大
100w~150w和200w~250w成交量也没问题
250w甚至300w以上的成交量就会出现下降
至于100w以下的房子，保值+流通性这两点都能兼顾的都不多。所以基于成交量的一个数据分析，这类预算的房子，如果是在市区，还就是一居或者小两居
第二，这一点是专门针对新天津人和外地人去说的，这一点也是我独家的一个观点，外地人来天津，说句不好听的，你们真的不了解天津，知道哪儿好哪儿坏吗？知道哪里人气儿足，哪里配套齐全嘛？很多东西真的需要你真的来了天津，来天津这边生活了，你才能了解和明白，否则我就是告诉你哪里好，哪里能买，你信不信的先放一边，主要是没有一个区域是能做到适合所有人的。
所以我的这个观点就是：先买一居作为过渡，不管孩子是上学还是转学，先买一居或者小两居过渡一下，户口落好了，你可以把你买的房子租出去，租金收入你再添点钱，你可以租房子，如果想买哪个小区，你甚至可以去那个小区租几个月房子，感受一下那小区的环境啊，物业啊，包括配套，邻里关系，这些东西真的需要去真实入住体验你才能知道对自己合适不合适，买个一居需要买那种保值+流通属性很强的一居来过渡，然后等你二次置换时，你再买大面积高预算的房子时，你对天津也了解熟悉一些了，甚至这个小区你都去住过体验过了，把买错几率降到最低。
因为你考虑的大面积的房子都是好几百万的那种，你没有那么多试错的机会，所以先用一居过渡，保证一个机动性和灵活性，同时还给自己留出了进一步观察适应体验和融入天津市的时间和机会
3.一定参考成交量情况
你选择的目标区域，是一居室成交量大，还是两居成交量大？这个数据看房软件上都能有所体现，不要忽略这一点，这个涉及到以后你二次再卖，选择成交量大的方向去买，以后你卖房再变现的时候也更容易
4.针对转学人群买房的一些建议
其实这一条以前也分享过，今天再重点重复一下，转学过来，小学阶段统筹，不一定就进你房子附近的小学，小升初摇号进哪个初中也未知？中考考高中考到哪个区也不一定？如果上来就一步到位了，居住属性是拉满了，住得很舒服，但是机动性和灵活性就很差了，房子离学校近吗？接送会方便吗？
如果是奔着中考来的家长，初中转学的，如果考虑市区，直接建议一居
如果是小学阶段转学或者一年级从头上，可以先一居过渡，来了之后再置换，也可以直接搞个两居，这个就看个人具体需求了
总结一下，在当下这个市场环境下，把钱变成房子很容易，但是再把房子变回等价的钱这一步可就没那么简单了，出手时多想想房子的保值，流通这些事情，关注一下当下你出手区域的房子，成交量集中在什么样的房子上？还有就是，在当下这个经济环境下，不要把子弹都打光，手里要留出一部分资金，我前面提到的灵活性，不只是买房的灵活性，你的经济情况，要留出一部分钱，这也是灵活性，正所谓家中有粮心不慌。最后在送给各位一句我的独家观点，什么是购房预算？不是说我现在有多少钱，或者打算花多少钱是预算，而是我解决这个事儿，当下最合理方案需要的最少花费，这是真正的预算。
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