天津楼市，这些需求，这些人，可以先别出手买房
今天依旧是写点不一样的内容，想和大家聊一些比较实际同样也是比较实在的心里话和大实话，和大家聊聊在当下这个市场，这个经济环境下，什么样的人，什么样的需求，可以先不出手买房
1.闭眼买房就能赚钱的时代结束了
很多人对房子的认知，还停留在上一个房价上涨周期的那个印象，今天买完可能过些日子就能涨，那个闭眼买就能赚的时代已经过去了，至于下一个这样的时代会不会来，什么时候来？这些未知的东西咱们不做讨论，讨论这些也没有意义。只是想做一个提醒，在当下这个市场情况下，你买的房子能拥有保值+流通这两个属性，就已经属于是很好的房子了，这个房子就可以称之为资产了。
2.关于刚需上车这件事儿
大家同样可能听到过这样的言论，刚需买房就好比是上车，哪怕现在买不到太合适的，你先上车，以后有条件了，再换座位，把站票换成硬座，再有条件了，硬座换软卧，逐步的改善升级嘛。这个言论其实本来没有错，错的是这个言论是有一个外部市场环境，即今天不上车，可能明天的车票会更贵，可能今天上车还能捞个站票，咱就先上车了，明天可能手里的钱连站票都够不上了，得基于有这样的市场环境，上述言论才成立。
当下市场环境是啥情况？今天不上车？没关系，明天车还有，而且明天车票价格你看，至少是和今天价格持平甚至还有可能更低，当然极少数紧俏车次的车票可能也会越来越贵，但是毕竟还是少数，大部分车票依旧是廉价且充足的，而且上车机会很多，今天错过了不要紧，明天依旧有机会。在这种情况下，你上车其实完全就不用那么急，你有充分考虑的时间的。
3.想买新房的，可以不用急
当下新房市场是什么情况呢，首先新房的源头，也就是土拍市场情况来看，土拍目前还没缓过劲儿来，什么时候你能再看到开发商积极踊跃的拿地了，那土拍算是回暖有起色了，现在情况是土拍还是死气沉沉的
那在售的那些新房项目呢？说句不好听且扎心的，现在在售的新房项目，有相当一部分仍然存在交不了房的风险，然后能交房的又有相当一部分是肯定会出现交付减配甚至是房屋质量问题的，具体哪些开发商有问题，其实很早之前我也写过，翻翻去年的内容，都有，那些有问题的现在依旧有问题，今天这个话题也不再过多展开讨论
不过好的方面是，当下其实开发商也变得谨慎多了，你从拿地就能看出来，开发商也不傻，现在都是不见兔子不撒鹰，开发商卖房也是为了赚钱，没有利润的事儿谁也不会去做，国家这边也在积极的出一些举措，让房地产市场稳定下来，总体来说，大环境还是向好发展的，这点倒是无需担心
所以话说回来，如果你想买新房，如果不是特别急的，你真的可以等等，除了极其个别的那种，现在不买立刻卖完清盘的那种，除了这种情况以外，大部分楼盘现在还都是处在一个以价换量的情况，如果真没那么急，比如需要这房子结婚，没房没法结婚没法和丈母娘交代这种急茬，你真的可以等一等。新房的两大风险，交付安全问题和房屋质量问题，这个在房子交付后，这俩问题就不是问题，而且目前市场情况来看，基本卖期房时不时搞个大特惠的那种房子，它卖到现房交付，价格也不会起来，所以这种搞大特惠的房子，你如果真心动，你不妨等它交付了再看再出手，哪怕比期房买贵一丢丢呢，但是交付安全和房子质量这两个大的风险起码是不用你承担的
4.孩子上学转学用的房子，提前多久买？
为了孩子上学转学，这种需求买房，绝对也是一种刚需，毕竟有条件没条件的，谁也不愿意苦了自己的下一代，但是这里我同样要给一个建议，其实这个日常评论区啊，包括很多人找我咨询，都应该体会过我的这个观点，就是一般在孩子上学转学前2-3年去布局去出手买房就可以，那种提前太早的，我基本都会劝你再等等，当然你听不听那就是你的事儿了，反正我不会因为你有购房想法和需求我就给你推荐房子，这年头大家赚钱都不容易，你信任我找到我，我肯定本着良心来，不合适我就是会劝你等等，今年劝退买房的人比成交的要多的多，但是我坚信我这样做没问题
话说回来，为什么说上学转学这种，提前个2-3年去布局去考虑出手就行呢，我是基于如下几点原因考虑
第一，孩子上学转学这种，受消息面影响太大，十年前，也就2012年，那会儿小升初还是看分数考试呢，现在呢？小升初不看分改摇号都8年了
五年前，也就是2017年，私立校正式崛起，现在呢？私立校又慢慢褪去当初的热度了
两年前，也就是2020年，那会儿天津高考还可以直接过来考试呢，现在呢？高中三年学籍，最迟高一转学安置考试，或者最稳的是来津中考你才能以后来津高考
我和很多人都说过，关于教育这块儿，你能根据当下形势，合理推断未来2-3年，甚至3-5年的走势，这就已经很了不起了，更多的事儿，谁也预测不了
所以你提前太早的去布局，没有意义，未来变化风险太大，未知就是风险，买房就是要尽可能的降低风险的存在
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