南开区调研六年一学位？河西区会跟进吗？市场会产生什么影响变化？
昨天大家应该看到了南开区官方发布的调研南开区小学六年一学位社会稳定风险评估报告这个图片了，简单点说，就是南开区的重点小学要实行六年一学位了
今天给大家就这个事儿深入分析一下
1.什么是六年一学位？
很多人可能还不了解什么是六年一学位，这里我用举例子的形式给大家说明一下，比如你家孩子明年也就是2023年9月要上小学一年级，按以往经验，你买一个重点小学对应的房子，最快孩子入学后，你就可以卖，不影响你孩子小学上学和小升初摇号，也不影响新的买家的孩子在2024年用这个房子入学
但是如果实行了六年一学位，那这个房子，六年内，只能让你家的孩子上学用，你依旧是可以中途卖，但是房子没有学位，新的买家买了也没法让孩子上学用，变相的等于你这房子得持有6年才能出手
2.六年一学位如何执行？
咱们参考一下当初和平区，和平区2015就开始实施六年一学位了，2016年和平重小入学前，查2015年有无学籍占用，2017年入学的，查2016和2015年是否有学籍占用，后面以此类推，直到2021开始，就往前查六年学籍占用情况
南开区接下来如果最终执行，大概率也会参考当年和平六年一学位的执行情况，毕竟得保证现在这些已经买完房子的人的上学权益，已经买完的肯定都是有学位的，最快执行也是从2024年入学，查2023年有无学籍占用这样子开始
3.为什么要执行六年一学位？
和平已经开始实施六年一学位了，南开区开始放风调研了，河西区后面也会跟进，和平南开河西为什么重点小学最后都会出六年一学位？
第一，确保重点小学的教学质量，现在河西和南开的顶尖重点小学，新生一年级都已经是20多个班是常态化了，年年都在扩招，每年学校都要再招新老师进来，不断扩招增加的生源会对教育质量进行一定的稀释，为了确保重点小学的教学质量，六年一学位，限制一下入学人数也是很有必要的
第二，过高的房价，过快地流通，不利于稳定
重点小学的房子很多都是今年买完明年用，用完就卖，这个流通性太快了，而且这么高的流通性，让重点小学对应的房子价格也是一路往上推，不断攀升的房价和过快的流通性，就像什么呢？
就好比是，一条马路，房价是油门，流通性是车流量，当大家都越开越快，且马路上车越来越多，这就非常危险，容易出事故的，太不稳定了
现在的问题是，油门不能松，油门一松，或者猛踩刹车，同样不利于稳定，不符合大环境大方向的要求
那只能是让马路上车流量少一些，也就是房子流通性降下来，同时油门先保持不动，起码别再加速了，匀速前行，车少一点，这样又能稳定很长一段时间
六年一学位，起到的就是这么一个作用，观点很简单，就这两条，大家可以仔细去琢磨一下我上面这两个观点，至于很多人想的，会不会重点小学以后没热度了？会不会重小对应房子慢慢不值钱了？我想说的是，十年二十年后咱真不好说，毕竟什么都有可能会变，但是在当下，这两个没可能的
4.南开如果执行六年一学位，会产生哪些影响？
下面的分析有着非常强的逻辑，这些事儿都不是偶然出现并发生，一定是紧密联系，一环套一环
如果南开区明年开始执行六年一学位了，那从官宣的那一刻，南开重小对应的房子，后面就会出现两种，有学位的和没学位的这两种，在流通性被打下来的同时，市场上对应重小的且有学位的房子，会变少，可买的房子少了，供需关系里，供应减少，需求不变，价格看涨。对应到实际情况来看，目前南开重小的房子其实价格还好，还真的有一定的上浮空间，等六年一学位真落地了，还会有一波上涨行情，然后就保持高位横盘了
与此同时，河西一定不会袖手旁观，毕竟如果南开六年一学位了，南开现在最晚转学也是五年级下学期了，河西如果没有动作，那明年河西区上学转学的孩子将会更多，河西肯定也会紧随其后出一些限制的措施，南开出了六年一学位，河西大概率也会进行同样的跟进，毕竟上面聊到的南开的那俩问题，河西也存在的，同样马路开车这个比喻，河西也适用
所以同样的，接下来河西区重小对应的房子也会出现一轮向上的行情，到时河西和南开重小这轮行情后，同样完成高位横盘
对于和平区来说，我看很多人现在已经产生观点了，南开一旦六年一学位，河西也跟进，那和平河西南开都是六年一学位了，那大家肯定还会回过头选和平，从而和平新的一轮上涨行情到来，和平是最大的利好
我对这个观点不是完全认同，这个观点太理想化而且过于纸上谈兵，和平当下是啥情况？如果用那个马路开车比喻
和平现在是车流量很少了，流通性下来了，毕竟房子要持有九年，房价想高位横盘都横的有点勉强了要，很多重小开始出现价格轻微回调了，南开一旦落实六年一学位，河西一旦也跟进，对和平而言，是可以让它继续保持稳定的高位横盘，仅此而已
以上是我对南开六年一学位的一些分析，关于具体后续买法思路的探讨，近期还会再发文分析，欢迎大家常来收看
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