天津买房必备常识分享，买房黄金攻略
在当下的天津楼市，买房保证契合需求，兼顾保值和流通这两个重要因素，价格还合适，那就是非常合适的操作。今天开始我会用最直白的语言，给大家分享一下关于买房的那些逻辑，涉及新房，二手房的一些选房策略，以及一些区域分析，还有具体的如何判断房子能否保值等等内容，给大家分享的方法也是我日常不断从实战中总结积累出来的，希望可以帮到大家
今天先和大家聊一下，考虑天津楼市二手房，必须要考虑的内容：
1.看二手房，一定要了解新房
很多人会觉得，看一个区域的二手房，肯定也会先了解一下区域内新房是啥价格啊，好做个对比。但是我想分享的是，你考虑二手房，要了解新房，是因为房子属于大货值的商品，它不像手机电脑，用两年卡了我们就要换新的了，房子一住可能就是十年二十年的
在你出手打算买二手房的时候，一定清楚当下新房市场是什么情况，举个例子，比如你要买的二手房，是200w的三居室，目前10年房龄，但是目前你要买的二手房的区域内，有在售新房，同样也是200w三居室，甚至190w三居室，1-2年以后交房，这种情况下，未来几年，这类新房就会把你现在入手的二手房拍到沙滩上，同样的价格，大家肯定会选房龄更新的房子，所以买二手房，一定也要同时了解新房市场
2.二手房一定要考虑稀缺性
你买的房子，为什么能过几年后依然能有很好的流通性？你买的房子具备不具备稀缺性？什么样的属性可以称之为稀缺性？下面我给大家详细分享：
第一，学区属性的稀缺性
顶尖重点小学+优势明显的初中片区，两两相结合，形成的是稳定的学区的稀缺性
代表是和平，河西，南开，其中和平全域，河西一片三片，南开北片南片，当下热度相对会更高一些
学区的稀缺性，我想说一下，这个孩子上学属于每个家庭的头等大事儿，只要高考和中考还存在一天，那学区稀缺性这个属性就会存在一天。但是需要关注一点，学区这个事儿，挺容易受到消息面儿的影响，上面儿可能开个会，讲个话，下面可能行情就变了，风向就变了，学区属性这个稀缺性，就是你本身有需求，你买，没有任何问题，但是如果纯纯为了投资，那就不建议买，现在不是投资房产的好时机。
第二，众望所归般的选择，人心的选择的稀缺性
很多人容易把这一点和上面这一点搞混，举个例子，海教园新房时代就火，二手房现在依旧很有成交量，海教园很多人认为就是学区的稀缺性，但是并不是
海教园前俩月我也要重新分析过，海教园是新天津人集中选择的一个热点区域，关注教育，还想住新一点的房子，社区氛围感强，生活融入度高，这是海教园的特色，也是属于他自己独有的稀缺性
就像现在，天津公认的教育排名，和平第一，河西第二，南开第三，这是最近二三十年都是这么一个排位顺序，深入人心的。
大家内心都认可，都会去选择的这样的区域，同样非常有代表性的是武清区，武清区可以说就是靠这一点来支撑它的热度和成交量，大家可以仔细思考一下
武清作为天津的一个远郊区，为啥热度和成交量一直很高？很多北漂还有河北廊坊那边的，觉得武清离河北近，武清离北京近，大家的这么一个内心选择，于是武清的热度和成交量就都有了
但是说到稀缺性，还要考虑一个指标，就是可替代性，还拿武清举例，选择武清，高铁去北京方便，但是同样的天津站附近，河东区也有很多合适的房子，你甚至可以步行从家去高铁站，那这一点就不算是真正的稀缺
第三，位置的稀缺性
一些比较特殊的位置，同样会具备稀缺性
比如说海河边，比如说和平区，比如说南开的水上公园，比如说河西，南开的中环线以里的区域，比如说天津站附近的区域，这些都是属于位置的稀缺性
这里需要特别注意一点，现在好多新房也会特意蹭位置稀缺的热度，比如说海河边，可能那海河都偏到市区外了，但是确实还是海河沿线，也叫海河边
类似这种的不算位置稀缺性
第四，配套的稀缺性
其实这点和上面位置稀缺性很多地方比较像，就是一些重要地标建筑作为你房子的配套组成部分。比如南开的水上公园附近，老天大南大附近，河西的文化中心广场附近，人民公园附近，天塔附近。
还有就是一些比较硬的配套指标，地铁，商场，学校，但是地铁未来是遍地都是，但是一号线和三号线始终是最重要的地铁线路
大的购物商场，可能真的不如一些大超市，菜市场，烟火气十足的商街来得更实际
重点的公立小学，距离小学不远的重点公立初中，这是学校是否有价值的判定因素
第五，门槛的稀缺性
这个小区，或者某些房源，是进入这个片区的门槛，而且这种门槛不会被未来的新房所取代，那这种热点区域的门槛也具备稀缺性，热点区域的门槛房，永远是不缺成交量的
以上几点，聊了稀缺性的问题，但是稀缺性这个事儿，不能单一而论，还是需要综合在一起进行分析
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