天津买房必备常识分享，买房黄金攻略(二)聊聊天津房子的流通性
常看我内容的朋友们知道，我经常提到的优质房产具备的两个属性，保值性和流通性。今天和大家聊聊天津房子的流通性的相关内容和分析：
1.谈在流通性之前的内容—房子持有周期
在谈流通性之前，想先和大家明确一件事儿，什么样的房子，我们去谈流通性？这里面有一个非常重要的参考指标，即房子的持有时间
比如你今年已经快50岁了，你打算换个养老的房子，不出意外，这辈子可能就住这个房子不会再换了
或者你整合资产，换一个终极改善的房子，一个大平层或者一个别墅，一住可能就是要住很久的那种
像上述情况，房子持有时间特别长的，持有周期很久，久到不会再考虑这个房子再次置换的情况下，你可以不考虑房子的流通性的问题
但是如果你的房子是那种当年结婚前买的婚房，可能结婚后有了孩子，面临孩子上学或者需要改善一下面积。或者是你买的房子单纯就是为了孩子上学转学，孩子上完学，房子就要再次出手变现的，像这种房子有明确持有周期的，不管是三年五年也好，还是十年八年也好，只要是有一个大概的明确持有周期的这种情况，都需要考虑流通性
2.为什么要考虑房子的流通性？
在确定第一条，房子有持有周期的情况下，那出手买房的时候，必须要考虑房子的流通性，原因也很简单
你当初买房，把钱变成了房子，房子是资产，当你房子持有结束，你还需要把房子再次变回钱
一个最最底线的标准是，你的房子持有个三年五年以后，你卖的时候，能很快的把它变现出去，能迅速变现的房子，就是有流通性的好房子，属于优质资产，不考虑流通性的话，房子如果卖不出去，砸手里，会是一件非常难受的事儿
3.什么价格段的房子需要考虑流通性？
以天津楼市当前的房价来看，300w以下的房子，除了第一条那种情况以外，你基本都得考虑房子的流通性的问题
100w左右能买市区一居室
100w—200w能买市区老房子一居或者两居，这个预算段也能考虑重点小学对应的房子了，同样这个预算段也是转学主力成交的价格预算段
200w—300w，这预算可以考虑市区的两居新房或者次新房了，适合刚需婚房这样需求的，同样上学转学这个预算段，能买到相对舒适一些的房子
以上仅仅是一些简单举例，但是上述这些需求，都是持有3-5年，或者最多10年就要考虑再次置换的，也是目前市场房产置换，那些挂牌房子的房价也基本都集中在这些价格区间
4.如何保证自己的房子有流通性？
下面进入今天内容的核心部分，如何保证自己的房子有流通性？
第一，想清楚谁能未来买我的房子？
这第一点，说白了就是买之前想明白，自己的房子未来谁接盘？接盘的人多不多？
这点其实对应的是一个购房需求的情况，什么样的需求在天津是绝对的no.1？
答案很简单，上学转学的房子是成交量以及需求量最大的，过去几年是，现在是，未来几年依旧会是
现在的热点区域，和平区，河西区，南开区，这些上学转学热度很高的区域，会有小区域板块儿的轮动，但是大体上这些区域的成交量和热度，保持个十年八年还是没有问题的，现在是热点区域，未来依旧是热点区域，你买在成交火热的地方，起码给未来的流通性打下一个好的基础
第二，合适的价格和价值
这点其实就比较好理解了，价格合适的房子，你看了肯定会优先去考虑，但不是越便宜越好卖，且不说那些一百万以下河东河北红桥大量的老破小二手房，有挂牌好几年还没成交的情况。同样热点的和平，河西，也有挂牌好几年没卖出去的房子
考虑价格的同时，还要看房子的价值，比如说房子的楼层问题。这里给大家分享一个特别实用的办法，在你选好了区域之后(确保区域是热点流通区域)，你所选的房源，楼层对应的价格，一定拥有特别大的优势，这种房子，就是不用犹豫就可以出手的房子
举个例子，一个老破小二楼的一居室，你选的二楼价格是125w，周边其他二楼都是128w甚至130w，那你的这个125w就非常具有优势
那这种情况下，你持有这样的房子，在你持有房子的期间，你的持有价格在所在区域都有很大的优势，未来再卖，也是一样，到时你挂和别人一样的价格，你的利润空间更大，如果你想快点卖，你还可以比大家挂的价格再低一点，因为你的成本更低，可以这样操作
考虑房子的价值，除了楼层，还有一个特别重要的因素，房子的品相，也就是房子的装修情况同样很重要，如果房子带装修，且装修保持的很好的情况下，是同价格里最有优势的，甚至装修特别好，都可以卖的比平均价格更贵，都有人愿意去买
但是这里给大家也特意提醒一下，如果看到装修特别好的房子，先别被装修吸引，先看看楼层，如果是不带电梯的顶楼或者高楼层，装修再好，也别看
如果是好楼层，装修还好，看看价格，如果比同区域同楼层没啥装修的房子，如果价差很大，大到足以自己装修了，那也不要考虑，这种溢价太高，也不合适
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