在天津，什么样的房子慢慢就不保值了？
我们老百姓买了房子，其实都有一个底线心理，咱不指着房子能赚多少，起码咱们买的房子在持有期间，可以保值，别赔，就已经很好了，这就是房子的保值的问题，今天也重点和大家再分享一下，如何判断你买的房子能不能保值。今天也会从正反两个角度来给大家做分享。
1.来自周边的价格杀手
不管你是新房还是二手房，在同片区，或者是和你房子同类型同价格的跨区域的片区，如果出现了地价的持续性下探，那你的房子大概率就会出现不保值的风险，除非你家小区有特别硬的学区作为支撑，否则保值性就是个大问题。
举个例子，你家房子现在二手房是2w一平，周边地价如果之前一直是一万出头，那再开发新房还是2w一平，这都是正常，如果周边地价慢慢从一万变成9k，8k，甚至7k了，那后续再开发的新房项目，房价预计也会从2w，变成1.7w，1.5w，等新房再交付变为二手房，1.5w的次新房，和你家的2w的房子，如果是买房人，你会怎么选？你想卖只能往下去够这个价格，这也是现在很多环城新房为啥不保值的一个底层逻辑原因之一。
2.瞧不上眼的老破小保值为啥更安全？
以前和一位粉丝交流过，说看房时，那老破小实在是看不下去，楼道也破，小区也太老了，关键是价格还不便宜呢，担心买这样房子，过几年还好卖吗？会不会价格出现大的回落情况，相信这也是很多人担心的问题。
这里我先总结一下，不是所有老破小都能买，位置，区域，学校，楼层，太多因素影响老破小自身的价值和价格，关于这个话题，我近期会写一个《什么样的老破小可以买？》来进行分享，今天先不在这里过度展开讨论。
那为什么说那些值得买的老破小保值属性来看更安全呢？其中有一个很关键的因素，就是前面内容也和大家分享过的，需要结合流通性这个指标一起说，流通性好，成交量大的老小区，大家的持有成本更为接近，卖房交易时，保值性会更好，我还是举例来说明，这样大家更容易理解：
一个老破小社区，当初大家的入手成本可能就是30w甚至更低，但是这些年陆陆续续最初的那批业主大部分都陆续搬家走了，后来在50w时置换了一批业主，80w时又置换了一批业主，100w时又置换了一大批业主，成交量一直很大且稳定，那当下这个小区如果有人要卖房，那卖房的业主正常情况下不会赔钱卖的，所以这样的小区成交价会很稳，也就是过去的量升价涨，现在的量稳价稳。大家持有成本都不低，且小区高成本持有的房主占有一定比例，这都是好现象
反观一下，如果这社区成交量很低，如果有人卖房，着急卖，别人家挂100w，我就挂95w，甚至90w，我就卖出去了，反正当年30w或者50w买的，我也没亏。如果有这种想法的人多了，那这种小区房价就特别不稳，存在保值的风险问题。回迁房安置房小区，经常就会出现这样的问题，所以买回迁房需要非常注意，大部分回迁房社区都不太建议买。
总结一下，有流通性，且成交量稳定的小区，不管是不是老破小，这都具备保值的能力。
3.新房的糖衣褪去，二手房迎接的是糖的甜蜜还是炮弹？
这里再和大家分享，新房卖得好，不代表二手房就能如何如何，新房和二手房的逻辑确实还是有一定区别的，新房的售卖，里面有大量的销售技巧和运营在里面，说句当下流行的，新房为啥卖的好，那必是科技与狠活儿啊，哥们儿。
所以想看房子保值不保值，不要去看新房卖的多好多好，或者你看二手房这小区成交量真大，这些都是现象，得学会透过现象看本质，下面给大家总结分享一下房子保值的本质的核心内容：
4.房子保值的核心内容
第一，具备真正意义上的稀缺性，位置，地段，还有优质学校学区，这都属于稀缺性，不可复制的内容
第二，房子所处区域，地价稳定，或者地价还可以上升？那起码这个区域，房价是稳定的
第三，房子在市场的需求量大，对应着就是成交量很好，这里一定是二手房的成交量才是真实有效的成交量，同时还要看一下，有成交量的同时，看一下这个小区是否会有其他替代品，替代品多不多？可替代品价格是啥情况？看成交量也就是流通性的同时，再看看第一点的稀缺性
第四，人气儿，房子想保值，还有个挺关键的指标，那就是一定得有人气儿，有人气儿，配套才能更完善，实现发展的正循环
房子不保值的经典特点
第一，没有学区，位置一般，房龄又不那么新的房子，好比是大众脸，没特色，想快速出手，只有给自己打成骨折价格来吸引眼球了
第二，还有就是区域地价非常不稳，一直向下走的，板块儿大量待开发土地的都慎入啊
第三，有明显高溢价的房子，你的入手成本在同小区啥水平？刨去早些年已经低价买入的业主，你的入手成本在近期成交的人里是啥水平？注意自己的入手价格，太高慎入
以上就是天津买房，出手前，关于房子保值要考虑的内容，大家可以去和自己的目标楼盘去进行一下对比，也希望各位都能买到保值的好房子
今天先分享到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
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