天津市总体城市设计漫谈：津城圈层现状
天津市总体规划设计确定津城主城区的圈层结构，包括中心活力圈层、生态宜居圈层和田园城市圈层。
图源津报观察
中心圈层为津城核心区域覆盖范围约70平方公里，是城市建设最密集的区域，包括54平方公里的历史城区与中央活力区的范围交错重叠。中心圈层空间紧凑、形态丰富，风貌各异的建筑并存。与此同时，也面临着存在大量历史街区和待更新老旧小区，历史保护和老旧小区更新难度较大，空间资源受限，现状绿地公园不足、人均绿地不足3平米的问题。
题外话，环内老旧小区普遍结构老化、套型欠佳、生活不便，是城市更新改造的重点。中心圈层老旧小区众多，现有更新改造方式可能存在一定的现实困难。探索以居民自主合作式更新改造是可行的方向之一。
图源《探索居民自主合作更新改造的机制和模式——天津多层老旧小区人居品质提升的路径》作者：霍兵 刘薇 张娜
第二圈层为生态宜居圈层，有较多闲置土地，主要为待更新区域，目标建设大型公园与新型社区。已落地梅江、华苑、瑞景等大型居住区，以及水西公园、儿童医院、胸科医院等配套设施，吸引一定人口聚集。第二圈层的不足在于用地多位于市内六区与环城街镇的交界处，土地利用低效，发展动力不足，开发难度较大，特别是北部地区存在大量闲置用地有待利用，道路设施、社区配套等设施建设滞后。
外环线以外区域为第三圈层（田园城市圈层），主要为郊区，以新市镇、产业功能区为主，也包括郊野公园和都市农业，面积约1462平方公里。已建设海泰高新区、空港等高品质的产业园区，以及华明镇、张家窝等新市镇组团。但该圈层发展较为分散，建设品质参差不齐，外围存在大量分散产业园区有待整合，部分高层小区外观界面单调无序，空间形态缺乏引导。
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