六年一学位，中考不考试，天津买房合理建议和预判
在天津，如果您是教育需求买房，我的老粉丝朋友们应该都知道我的一个观点，就是如果你孩子还小，那你完全可以等，没必要立刻就跟风买一套，原因很简单，这个上学转学的事儿啊，受消息变化的影响还是比较大的，你能想到2015开始，小升初不再考试改摇号了吗？2021开始，天津高考也不再支持空降考生了。那未来几年，关于教育方面还会出现哪些大的变化？今天和大家聊聊这个，我的这些预判大概率后面都有较大几率变成现实，不是单纯的瞎猜，也希望我的预判能帮各位进行一些资产的保值
1.六年一学位真的要来了
目前和平区重点小学都是严格执行六年一学位的，原因也很简单，和平区就巴掌大的一点地方，但是热度太高了，如果不限制一下，上学的学位真就不够用了
同样的，现在河西区，南开区，重点小学动辄一年级新生就30个班，20多个班了，如此臃肿的班级数量，势必会带来两个问题：
第一，校舍不够用，学位严重紧张，校方四处找校舍，孩子上个小学，得换好几次校区
第二，如果说第一个问题还只是孩子折腾一下而已，那如果孩子越来越多，老师不够用了，就得招一些新老师来，教师资源也就稀释了，重点小学都是新老师，恐怕这也是家长们不愿意看到的
所以针对以上问题，后面河西区，还有南开区的六年一学位的举措出现，是大势所趋了。而且现在南开区已经在进行了六年一学位的计划了，河西区后面大概率也会跟进的，这一点大家如果因为教育需求买房，涉及买顶尖重小时，心里要有这么一个预判的
2.六年一学位对房价的影响和购房建议
关于六年一学位，目前我听到的最多的有两种声音
第一种是认为，六年一学位，我房子至少要持有到孩子六年级毕业，房子才有学位给下一个家庭去上学用
那我房子持有周期过长，怕以后砸手里
第二种是认为，六年一学位的学校，都是顶尖重点小学，对应的房子是不缺流通性的，六年一学位降低了流通性，需求不变，供应减少，对应的价格也会变高
两种说法都有一定的道理，但是又都不全面。六年一学位最终会造成房子的流通性降下来，你得明白实施这个措施是啥目的？上面决定搞六年一学位无非就是以下几点：
1.确保重点小学对应的房子，价格稳定，稳稳的锁在高位，始终高位横盘
2.减轻缓解学位压力，不然重点小学学位和老师是真不够用的
3.给上学的房子降降温，不然流通越快，房价也跟坐了火箭一样的往上窜，窜太快了，也就不稳，哪天再崩了，这也不符合官方当下对房价的定义，要稳定，要健康发展嘛
对买房者而言，如果你家里有要上学的孩子，且2-3年内就要用到这个房子，那就需要注意了，请务必赶在六年一学位出来之前把房子的事儿解决，这个其实可以参考和平，出来六年一学位之前，和出来之后，房子价格是又往上走了一个台阶的，以当下河西和南开的热度，未来势必也是这个走势。
当然，如果你是刚刚结婚还没孩子，或者还没结婚，距离以后孩子上学还比较遥远，那大可不必现在就准备这种上学的房子，因为再过10年，也许又会有新变化，比如下面这条
3.中考取消考试了？
北京开始要试点取消中考，直接直升高中，高中也采取摇号形式进行入学，当然这也是有条件的，北京是要试点进行，条件就是三个
第一要求是会考科目达到一个平均分，这个基本属于白给，会考比中考还简单，几乎就是问你一加一等于几的难度
第二是要求中考前有三年北京户口，这个本地人没有难度
第三是学生一个综合水平素质评分，这个和第一个一样，基本在学校别出现打架斗殴，顶撞老师，基本都是通过的
符合以上三个条件，可以中考像小学一样，不考试了，直接直升摇号
北京这种是小范围试点，但是这个既然敢试，我们就要做好未来有可能进行推广的一种可能性，如果这个条件换成在天津，天津户口基本没什么难度就能得到，如果未来某一天，天津真的执行了，或者有趋势要执行了，会出现以下情况
1.和平区的房价彻底坐实，因为区域内摇号，和平的小学初中质量冠绝津门，高中资源也是强
2.河西区将稳稳超越南开，房价将仅次于和平，因为区域内摇号，河西高中的数量和质量，上限和下限，河西单拼高中，足以和和平掰手腕了
3.和平，河西，南开之后，其他区成交量就真费劲了
或者说如果更有魄力，搞市六区统一摇号，不过个人觉得这种不太可能，那志愿非填乱了不可。环城和远郊那就更没成交量了
最后总结一下，不管是即将到来的六年一学位，还是北京这开始试点的中考不考试，最保险也是最保值的买法还是核心区域去买，然后还有一个点，容易被忽视，去重点小学和好的初中高中扎堆的区域去买，这样就是最好的以不变应万变
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