天津市河西二片学区，为什么关注度低？房价不高呢？
河西区作为天津市教育的领头羊，划分为三个片区，但是为什么河西二片，关注度相对低呢？是真的有它的问题，还是被“误伤”了？请继续往下看。
首先我们先来了解一下河西二片：
一、区域位置：
从下图可以看出，二片区域不小，形状狭长，跨度比较大，房源多，盘子大，另外老天津人受环线影响，觉得老梅江附近这部分位置较偏（无关对错，每个人都是从自身角度出发）。
二、学区房属性：
实验中学的高中部是市五所之一，梧桐中学是实验中学集团化办学的分校，四十一中学也是传统重点初中，整体看并没有什么不足，非要鸡蛋里挑骨头，就是重点初中不如三片多，重点小学不如一片多，普小多。还有个不可避免的问题就是区片内摇号，可能出现家住最下面，上学去最上面（想说南北的，但是还是不习惯，只分上下左右哈哈），初中上学路程较远的问题。这个问题，三片同样存在。
三、房价：
河西二片在售的新房项目宾西路5号和鲁能公馆，价格太贵了，一般人买不了。奔着学校吧，它不是重点校，奔着改善吧，总价也太高，不属于刚需盘，在天津，高级改善是有市场，但是注定不会有太高的热度，我认为100-500万，是现阶段天津能走量的价格区间。
同样，二手房虽然价格不夸张，但因为没有重小的加持，总价低的房子家长们并不买账，兼顾居住的梅江区域，总价也很高，房龄也不新，不受外地人、年轻人青睐，也不受老天津人待见，处在一个比较难受的位置。
综上所述，我从自己的角度说一下河西二片：
首先它肯定是被低估了，由于没有强学区和在售新房的原因，被开发商和中介推的肯定少之又少，不说咱们行业以外的人，就是天天卖房子、说房子的人听得多了，也就都信以为真了，也更多的追逐热点，追逐利益。
我判断，河西二片在当下的市场环境下，大概率会维持横盘和阴跌状态，前提是房价不会出现大涨大跌。其中新房和次新房会更抗价，老的房子会阴跌（因为成本不同，有人不到1W买的，有人4W买的，4W的抗，人家1W的卖3W都赚，会抢跑的），我知道可能我的观点很多人不认可，我只是阐述我自己的观点。卖房时需要考虑一个问题，就是买咱们房子的人，他图啥？图落户，价格高；图教育，又不强；图改善，它有年代感；所以要么地缘客户，要么足够便宜，但谁又忍心割肉呢？否则热度很难提升上去。（我指的是相对热度，再差，也是天津市的核心区，老板们别怼我）
看过我前两篇文章的老板们能看出来，我从来不极端的分析问题，河西二片的房子有它的问题，同样也有很多优点。天津市核心位置，市ZF所在地，梅江富人区，天塔地标建筑，学校水平又都不差，可以说没有任何短板，如果拥有也请珍惜。
考虑河西二片的，找个价格合适的、自己喜欢的，也是可以入手的。善意提醒，未来能不能转手不好说，现阶段我的认知里，最好买可以住一辈子的房子，并从内心接受它，善待它，人生苦短，相遇是缘，即使房子未来不那么值钱了，也不要太多怨言，我坚信，房子是老百姓最大的资产，又是支柱产业，一定会配合着收入去适度调整的。至于结果，交给时间。
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