想要入读学位紧张学校，这些政策你知道吗？-政策解读-Hi学校

想要入读学位紧张学校，这些政策你知道吗？

Hi学校 🏫 2023-01-04

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学位紧张学校是影响二手学区房最关键的因素。

但随着学位紧张学校政策及范围的逐年递增，如今通过购买二手学区房的入读条件已经非常苛刻了。

PART 01

自2022年开始，大渡口区、北碚区、南岸区、渝中区等相继更新了今年的相关政策。

不完全统计，截止目前重庆学位紧张学校的数量已经接近100所（不同校区独立计算）。

且各辖区相应政策不同。

在这近100所学位紧张的学校之中，绝大多数能叫得上名字的学校都在其中。

基本可以认为：

学位紧张学校不一定都是口耳相传的名校，

但名校基本都是学位紧张学校。

许多购买二手学区房的新手爸妈们经常容易忽略这一现象。但客观而言，目前重庆二手学区房，绝大多数都已经不再是买了就能读的时代了。

PART 02

学位紧张学校的相关政策是何如影响二手房的？

最直接、最关键的影响就是——时间。

购买二手学区房这一需求，在逐年递增的政策面前已经变成了一件“不得不提前规划”的事情。

以目前各区的政策来看，学位紧张学校的普遍要求“提前三年落户”。

比如渝中区、南岸区、两江新区、沙坪坝区、高新区、大渡口区等6个区均需要提前三年落户。算上选房、选教育的时间，即意味着二手学区房普遍已经需要提前四年左右的准备时间。

而除开漫长的“时间”周期以外、

学位紧张学校普遍的限制要求还包括“监护人产权”与“六年一户”。

其中：

渝中区、沙坪坝区、高新区、渝北区、北碚区、巴南区等6个区需要监护人产权达51%以上。

两江新区学位紧张学校则需要满足监护人产权占比100%。南岸区则需要根据某所学校当年公布的最新招生准则来作最终的确定。

有“六年一户”限制要求的大区包括：

渝中区、沙坪坝区、高新区、两江新区、北碚区、大渡口区、九龙坡区、巴南区等8个区。

六年一户的规则更多是影响二手房屋买卖。

即：每套居民住宅，6年内只能安排同一法定监护人的合法子女对口入学。多个子女的家庭，以最后一个入学时间计算。

所以在购买房屋之前，买房人务必要了解清楚原业主是否存在“占用”的情况。

PART 03

在学位紧张学校的限制下，

哪个区域入学门槛最高？

■ 渝北区；

■ 南岸区；

■ 两江新区。

在目前各大区的“学位紧张学校”政策中，渝北区是需要“前置购房周期”最长的一个区。

新房及二手房都有相应的落户要求：

新房需要提前一年落户；

二手房需要提前五年的落户时间！

涉及学校包括：

空港人和街小学、两江人民小学、首地人和街小学、渝北巴蜀小学、龙兴实验小学、两江小学、鲁能巴蜀小学、环雅小学；

渝北八中、数据谷中学、渝北中学、南开两江中学、皇冠实验中学等。

总计13所学校。

南岸区则是目前拥有“学位紧张学校”数量最多的一个区：

珊瑚小学、江南小学、珊瑚康恒小学、天台岗雅居乐小学、天台岗小学上海城校区、南坪实验小学康德小区、南坪四海小学、弹子石小学CBD校区、中海学校、珊瑚鲁能小学、南坪实验金科小学、珊瑚中铁小学、教师进修学院附属小学、天台岗小学南湖校区、南坪实验小学正街校区、怡丰实验学校、人民融侨小学等等。

算上珊瑚系和天台岗系的多个小区，南岸区目前学位紧张学校的总数已经差不多20所左右。基本已经覆盖了南岸区所有优质教育。

另外需要提醒的是，南岸区的招生模式有些复杂，除满足学位紧张学校的相关政策以外，个别学位紧张学校可能还会在每个新学年有进一步的要求。

两江新区则是整体的门槛设计都比较高。

除了三年的落户要求以及六年一户以外，两江新区还要求监护人产权100%。且新房及二手房都受学位紧张学校的政策影响，学校包括：

星光学校水晶郦城校区、星光学校礼嘉校区、礼嘉实验小学、金州小学、星湖学校、博雅小学、金山小学栖霞路校区、金山云翠小学、金山小学金童校区、重光小学、逸翠小学、两江新区西南大学附属中学、两江巴蜀中学等。

最后是许多人非常关心的沙坪坝区。

之所有没有在盘点中直接归类沙坪坝区，并不是因为它门槛低，而是因为它本身有一定特殊性。

主要是区域内有较多的摇号情况，

本身就有比较明显的随机性。

但除开随机性以外，沙坪坝区对于学位紧张学校的要求也不低：

需要满足六年一提、提前落户三年、监护人产权占比满51%，以及家庭人均居住面积需超过15㎡。

学位紧张学校包括：

树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝区第一实验小学、育英小学、南开小学、森林实验小学等。

另外说一句：高新区与沙坪坝区政策相似。

涉及学校包括大学城树人小学、树人思贤小学、永祥实验一小。

PART 04

现如今想买二手学区房，

哪个区域门槛相对较低？

截止到目前为止，重庆主城区仅有江北区暂未明确学位紧张学校。但长远考虑，未来有极高的可能性跟进这一政策。

除开江北区以外，其余相对门槛较低的大区有：

■ 北碚区；

■ 巴南区；

■ 九龙坡区。

北碚区是今年新增要求提前落户大区，其学位紧张学校包括：

西大附小本部、西大附小缙云校区、朝阳小学北校区、朝阳小学南校区、人民路小学、蔡家小学、两江小学、金兴小学、状元小学、滩口小学、锦林小学、蔡家片区小学教育用地17新建小学、天生向阳小学、勉仁小学、同源小学、水土复兴片区小学教育用地6-12新建小学。

总数高达16所学校。

但现阶段仅要求“六年一户”、“提前一年落户”、“监护人产权达51%”。

另一位，巴南区整体门槛都不高。

仅有鱼洞二小、鱼洞四小、恒大城小学为学位紧张学校，且现阶段要求与北碚区一致。

最后重点要说到的是九龙坡区。

综合了入学门槛、教育实力以及区内教育连贯性的综合条件下，九龙坡区已经是重庆二手学区房极少数称得上是的优质选择了。

它可能不是最好的，

但它一定是最亲民的。

在以前的文章我们就说，九龙坡区中档及以上的教育资源非常丰富，且优质教育的分布涵盖全龄层。

整个区域的教育连贯性非常好。并且现阶段九龙坡区学位紧张学校只需要提前落户一年。

同时需满足“六年一户”、“产权占比51%”。

如此亲民的九龙坡，真的值得你的关注。

另外没有提及的大渡口区和渝中区。

大渡口区今年调整了学位紧张学校的落户时间，提升到了需提前三年落户。但大渡口区直至目前都未以教育著称，所以暂时还没有进入相关话题下主流的选择。

而渝中区即便拉长了落户时间，

也依然是最优质的选择之一。

渝中区的小学阶段确定性高，且实力过于瞩目。中学阶段，名校集团化的办学趋势与本身就强大的原有教育资源，令其即便经历调整，也依然是重庆塔尖级别的教育价值高地。

但渝中区唯一的缺点是：

排除成绩硬实力以外，也有比较明显的随机性。

PART 05

学位紧张学校的趋势是必然的。

对于所有想要购买二手学区房的新手爸妈来说，“前置规划”是所有想要购买二手学区房的朋友们一定要做的事情。

按照过往的经历 ——

对于已经实行了学位紧张学校制度的那些名校来说，制度并非是恒定不变的；

而对于已经实行了学位紧张学校的大区来说，学位紧张学校的数量也同样并非是恒定的。

在众多的不确定性中，

只有前置规划，才是最稳当的选择。

-END-

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