年后天津房市成交量火爆，今后房价何去何从？
年后天津房市来了一波小高潮，带看量，成交量一路飙升，这样的情况与16年情况何其相似，很多人会认为房价就此启航飙升，难道真的会这样么？我来谈谈个人看法。
作为此波房市的亲历者，我认识的朋友在去年12月份成功将自己在河西三片的小房子卖掉了，手中拿到房款后就开始物色中意的房子，这时候全国疫情管控放开后，大家以迅雷不及掩耳之势感染阳性，经过半个月的社会暂停，社会活力开始慢慢恢复。这时候他和媳妇一致认为地点好，有学区的房子会持续上涨。由于是改善刚需，这个时候如果错过这个机会，手中的钱就有很大可能被稀释，所以我建议他们先看看房子，趁着市场还没热起来。于是阳康后第一时间选房看房，朋友在1月1日新年的第一天签了一套河西区三片的房子，房子100多平米，楼层好，小区周围三条地铁线，离父母较近，达到了改善的目的，最关键的一点是新买房子的均价跟周边老破小的成交均价基本持平，非常合适。这才过了一个多月，同小区楼层和户型都不如他的房子合适，成交均价也要比买的高两千元。
作为普通个人，我是提前买房的受益者，我平时喜欢看时事新闻，知道现在全国人口已经出现了负增长，结婚人数，出生人口逐年递减，按照正常逻辑房价是应该逐渐走低的，可为什么这么快就逆袭上涨呢？这就要考虑到位置和所在学区。天津作为直辖市，教育资源丰富，考上重点大学的几率对于周边几个高考大省的录取率高得不是一星半点，很多有想法的家庭会将孩子移到天津高考，再加上新天津人和住在郊区有孩子上学需求的人，疫情放开后会有一个需求的集中爆发，最近某壳成交量也验证了这一点。
某壳最近的成交量
一些重点学区房上涨的更加离谱，例如和平区的烟斗房，也能以31万每平的均价成交。
和平区仍然是学区房的带头大哥
我个人预测一下今后走势，看看是否正确。随着一些优秀房源的陆续成交，地点好，学区好，有居住性能的房子还会继续上涨。(和平，河西，南开涨幅大一些，河东，河北，红桥涨幅会小一些)。没有学区属性，地点离市区较远的郊区房产还是会继续下探，天津的房市会出现两极分化，预测是否正确，让今后的时间来验证吧。
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