2月份天津二手成交数据，什么样的分房子最好卖?
2月壳贝二手成量交跟踪
2.1～182套
2.2～182套
2.3～173套
2.4～342套
2.5～428套
2.6～279套
2.7～289套
2.8～275套
2.9～287套
2.10～279套
最近但凡朋友圈里有中介的，或者是关注天津楼市的，都能看到这样的信息或者文字，天津楼市节后成交量屡创新高，市场还没到小阳春就火起来了(这是描述当下的现状事实)，然后下一句就是抓紧来看房买房吧，再不看再不买，合适房源就没了，不买就更贵了。总之就是想表达类似这样的意思吧。我想就这个事儿聊聊我的一些看法，可能和您看到的会很不同
1⃣为什么节后天津楼市成交量激增？
首先我们来看一下这个事儿的根源所在，天津楼市节后成交量的激增的原因，主要是如下几点：
第一，去年一整年，天津受口罩影响太严重了，我在河西区，就印象里就是动不动就被封家里，然后天津和北京8月中旬后就直接中断通行到年底才放开。
随着年底的放开，积压一整年的购房需求，本地人的，包括新天津人的，都会有一个集中释放。成交量从元旦到元旦后就是一直很大，这很合理也很正常。
第二，很多为了孩子上学转学考虑房子的，尤其是在外地的家长朋友们，考虑到今年小学报名可能不会再像前几年口罩时期那样七月份了，也许五月底？也许六月？总之考虑到有可能提前(恢复正常时间)的小学报名时间，成交量在小阳春到来之前放大也是正常。
第三，在成交量放大之后，很多想在天津买房的人，就担心现在不买后面价格会不会上涨？会不会好房源就卖没了？还有不少人是稀里糊涂的或者是恐慌似的进场。
这三者叠加，天津楼市节后成交量激增。
2⃣比起成交量，我们更应该关注什么？
可能上面这个第一点，成交量为啥激增，也许相当一大部分人能分析出来，但是本文的核心点是比起成交量，我们更应该关注哪些问题？
第一，目前成交的房源都集中在哪里？
这个话题详细点说就是目前成交的房源是新房多还是二手房多？成交的房源都集中在哪些区域？
其实不用看数据我都能告诉各位(其实真实数据也是如此)，目前这创同期记录的成交量，成交房源主要还是集中于二手房，集中在天津那些热门的上学转学的区域，就老生常谈的那些区域，河西，南开，和平这些地方，今年河西成交量超越和平南开成为二手房成交量第一，这个估计全年都是这样，去年就写文分析过接棒河西一片的是河西三片。
至于新房方面，一定也是二手成交量大了，带动新房市场，一定是这么个顺序，目前卖的好的，还是要么搞大活动了，要么就是交房时间近了，或者已经现房了，没啥新意，关于新房这块儿，后面还会详细分析，这里先不过多展开。
第二，成交的都是啥样的房源？
我看了看，很多成交的二手房，尤其是那些热门区域的上学转学的二手房老破小，很多还都是去年挂牌甚至更早时间挂牌的房源。就怎么说呢，大家还在疯狂的在剩下的房源里挑来挑去，基本就是这么一个情况
但是好多人忽略了一点，如果是那种顶尖重小，你像河西三的师大二附小或者南开北的中营五马路中心这类的学校，你现在这样急买我能理解，毕竟后面这些房子大概率价格会↑，但是你说那些转学的需求，就那些普小的房子，你说南开北的普小，南开南的普小，河西三片的普小，就这样的房子，现在这种卖法给我一种错觉，就是好像房子就这么多了，卖一套少一套了
但是不管是重小还是普小，这是二手房，不是新房，卖完这些套，还会有新增挂牌房源，不可能越卖越少最后买没的。只是当下刚刚过完年，新增房源还没进入市场罢了
第三，哪些房子或者区域可能量升价涨，哪些区域或者房子可能就量升价先不涨？
就河西的，南开的重小就会出现量升价涨，河西一片重小建议先忽略，这个地方溢价已经有点高了，个人觉得都快把后续比如未来出个六年一学位啊，或者限制转学时间啊这样的溢价空间都快提前涨出来了
至于说普小，或者其他的房子，量先起来，成交量起来，市场活跃起来是好事儿，但是房子存量多，基数大，倒不至于说是都像河西一片普小一样那样涨。而且就算是河西一片普小的这种溢价，它也是花了两年多的时间涨上来的
购房者要注意啥？
面对如此成交量，给各位购房者做个温馨提示，或者叫风险提示：
1.市场火爆不代表说你就能买到合适的房子，这俩事儿本身没有直接关系，你担心不买后面会涨，但是你想过没有，还有两个情况
第一种情况，早几个月，举个例子，去年夏天有粉丝和我买的师大二附小，非顶楼有140w出头的房子，这价格你敢想？
第二种情况，你要买的房子，真的现在就值得出手嘛？如果是被无数人挑剩下的房源，它能支撑后续市场不在有当下热度时，依旧保值和好流通嘛？比如那些顶楼不带电梯的房子，或者高楼层的房子
这样的房子，后续如果没有当下热度，好卖嘛？能保证热度一年365天都是这个热度嘛？
2.可适当等新上房源，看到合适的，稳准狠原则来下手
什么叫稳准狠？
稳，不被市场热度左右心态，不被带节奏，心态稳
准，要留意合适房源，真正的好房源，楼层价格都合适的
狠，看到好房源，下手快，出手稳准的前提下再狠
部分文章来自买房大实话李老师
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