天津楼市成交变化？接下来哪片会有热度？
天津楼市从2022年底口罩放开后开始起量，从元旦开始持续到过年前，然后开年一直持续到2月底，成交量一直持续走高，直到上周末，成交量才略有回缓，
我来和大家说一下我对当下市场成交量，以及接下来一些走势的分析，希望能帮到有缘的读者朋友们。
1⃣一月到二月底的这波创记录的成交量，其实就是之前2022因为口罩被压制住的购房需求，基本集中在了本地人以及更多的新天津人的孩子的上学转学的这样一个需求上。可以看到二手房成交量主要还是集中在河西和南开，还是那些上学转学的房子上。先是河西一片又成交了一大波，价格再度上涨，然后是河西三片量起来，同期的南开北片的重小还有南开南片的九年一贯制，这些区域量起来了，成交量持续稳定输出的同时，价格自然也就会起来，这个也属合理。
2⃣成交量在2月底放缓脚步，是什么原因？
可能大家都看到或者听到过这样一种声音，这波市场热度就是为孩子上学转学的热度，毕竟今年没口罩了，可能五月底就小学入学报名了，2月成交量大也不稀奇，但实际上呢，为啥到上周成交量开始回缓？
第一，热门区域，确实找不到啥合适的房子了
我举个例子，去年可能口罩期间，你来看房，能找到楼层又好，价格又合适的房子，而且能一下子找到好几套用来对比。然后元旦那会儿，能找到楼层又好，价格又合适的房源，但是需要快速下手，下手慢房子就没了。现在是啥情况呢？如果是一年级从头上，考虑重小，当下很多热门区域，咱先别说价格，可能楼层合适，就这一个条件，都找不到多少房子，房源都成交的差不多了，新上房源还没来及补上，剩下的房源属于要么价格太高，要么实在楼层太差且价格也高，属于实在挑不出来啥了，这种情况下，热门区域成交量回缓也是正常，毕竟好房源甚至房源都没啥了，咋成交啊？
第二，很多人还在观望
很多人觉得最近一个月天津楼市尤其是二手房市场太火爆甚至可以说有点疯狂了。这个架势很多不是今年入学的，比如打算明年后年入学或者转学的家长朋友们，很多人也在观望，想看看这波热度究竟能持续到几月份，涨起来的价格究竟会不会再回去？这个问题后面我会展开分析哈。但是不可否认，目前确实市场仍有不少在等待观望的购房群体。
第三，这才是刚刚前文提到的大家都说的那个观点，今年小学可能入学报名时间早，准备今年入学的这波进场差不多了，所以成交量暂时会缓一下子。
3⃣接下来的3月份，真正的小阳春时间，市场成交量又会如何呢？
我先说一下结论，接下来3月份，市场我依旧是看好的，而且成交量依旧会集中在那些上学转学的房子上，只是成交主力会从上学的重小房子上转变到转学的普小的房子上，毕竟小学转学和初中转学的报名时间要比小学入学登记要晚一些。依旧还有大量的购房群体，市场依旧能保持火热的状态。
4⃣天津楼市已经变为教育的市场了
天津楼市，不管是新房还是二手房，你要想卖的好，想又有量又有价，又被大家认可，那就得拿出杀手锏，当下最大的杀手锏就是教育。这个虽然有点畸形，容易让人说天津楼市就靠教育了，但是以目前现状来看，天津不管是中考升学率还是高考的优势，仍然是大量北漂，河南，河北，山东，山西，甚至江苏，广州那边的家长重点关注的。换句话说，只要高考和中考存在一天，天津这个教育优势就存在一天
而且今年和以往不太一样的地方是，官方也开始主动放大招了，南开前一阵子官宣的要搞的两所九年一贯制，河东富民路附近要规划的市五所名字的九年一贯制，红桥后续也要引进很多市五所级别的集团化办学
河西就更不用说了，河西这块儿目前玩的最好。
当然环城也不甘示弱，基本卖的好的新房都有各种九年一贯制或者集团化办学，开发商也好，还是天津官方也好，现在都发现了这个教育优势了。
不过这个遍地都是名校的这个事儿，里面的分析我近期也会写一写
5⃣接下来哪里会出现热度或者成交量放大的可能呢？
第一，河西三片转学的房子，目前河西三片转学用的那种房子，成交量已经开始起来了，不过接下来这样的房子成交量会持续放大，然后量升价增，虽不至于达到河西一片那么疯狂，但是后面这里有热度是肯定和必然的，小学有转学需求的需要注意一下
第二，该关注一下河西二片了，河西二片论教育可是不弱，不管是上学还是转学完全不输河西一片和河西三片的，后面河西二片是属于那种是金子早晚会发光的那种状态，别等二片热度起来，大家哐哐买，价格也上涨了，你再去关注和了解，那你肯定买的价格也会贵了。近期我也会给大家聊聊河西二片的情况
第三，南开区的南开北片，以及南开南片，普小的房子，对应转学的房子：
区域如果定在南开，孩子转学的话，南开北片可以小学转学买，南开南片适合初中转学买，这个缘由后续近期也会详解，今天先不展开
第四，河东三片，低总价+保值流通，预算够不上河西和南开的，河东三片是首选，具体原因以前写过，近期也会再写文详解
受限篇幅，今天先聊到这里，下篇内容继续就这个话题继续展开讨论，欢迎大家关注收看
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