热度很高的天津市河西区，当下和未来的一些分析
前面几篇内容和大家分享了河西区三个学片的学校情况和小升初摇号的介绍，今天再从整体的角度再给大家分析一下河西区的当下和未来情况
1.河西的教育强在哪里？
第一，学校强，河西区的小学和初中仅仅是排在和平之后，到了高中阶段，河西的高中甚至可以跟和平区五五开的。
第二，真正的有历史底蕴，成立50年以上的小学，百年校庆的中学，在河西可以说是有很多所了，这种深厚的历史底蕴可不是什么新的集团化办学的学校短时间能拥有的。
第三，适应性极强。不管是过去，河西区教育在过去可谓是很辉煌，当下也是在市区仅次于和平。至于说未来，能考虑到的未来教育方面进一步可能的变化，哪天中考也不考试了，中考也改为和小学一样摇号，大的片区进行摇号的话，那河西优势就更大了，看看河西的高中吧，新华，实验这是市五所级别。四中，二新华，四十二中，海河，四十一中，北师大附中，这么多优质高中都集聚在河西区了。梧桐和觉民这两个高中分数线放别的区也是不低了。教育拼到最后其实拼的还是高中。河西的孩子上学，本身考河西高中就更有优势(指标生资格)。
2.河西有着充足的土地和待开发的资源
河西区作为市区当下重点发展的区域，土地储备量也是可以的，新梅江，陈塘科技商务区，这就有不少地了。更不用说老八大里那边，包括市区边上柳林那个概念。
河西区不管是当下还是未来，我们都能长期在土地市场和新房市场看到河西区的身影，充足的土地也可以保证新房市场的一个供应。
3.河西区的地位如何？
天津市区未来的两个城市中心，一个是小白楼，这是城市的金融中心，一个是文化中心，这是城市的文化中心。金融中心和文化中心都在哪里？可是都聚集在河西区了。
我们再来看看地铁，不管是已经通车的，还是在建的，还是规划的，哪个区的地铁线路最多最密集，答案还是河西区。
4.河西楼市的一些入手攻略
第一，紧盯城市核心区域，市中心核心区域的位置，不管是二手房，还是未来会进入市场的新房，如果价格合理，且你手里资金充足，这个买了确实保值是最没有问题的。
第二，当下河西仍然有一些价格处于底部区域的房子，比如友谊路附近，比如天塔街那边，还有体院北那一大片区域，位置上基本开车去文化中心都是几分钟就能到的，附近也有地铁，学校也不弱，后面热度早晚也会起来，适合小学从头上或者小学转学，都可以选这一片区域。
第三，河西的新房一定要谨慎入手
短时间内，不会再有前些年那种新八大里或者全运村这样的2w多买入，几年后价格翻倍的机会了。
当下河西的新房，主要集中的区域是新梅江和陈塘这两块儿区域，面临的问题都是人气儿和配套不足，且价格偏高，陈塘还有学校这个卖点作为吸引，但是新梅江如果说作为改善类项目，多少周边还是差点意思
5.河西三个学片的总结
河西一片，过去河西最强的学片，当下也是很强的。但是随着去年私转公之后，目前一片也是6个初中了，其中觉民，卓越，卓群，田家炳，这4个学校，未来有极大概率会出现有学校掉队，一旦有学校成绩掉队，那一片当下这过高的房价可就不稳了
河西二片，随着三片前阵子价格的上涨，悄然间河西二片马上接棒河西三片成为性价比最高的学片了。二片梧桐中学去年受益于私转公(实验求是取消，老师回流到梧桐)。而且传闻今年翔宇梅江校区招生也会产生新的变化，不管咋变，对二片也是一个利好消息
所以二片未来趋势是向好的，且当下价格还在底部。
小升初摇号的特点是稳，中档校多，河西三个片中，中档校最多的片
河西三片，随着去年私转公的落地，自立和培杰的老师很多回到了四中和四十二中，这两个学校去年各招了495人，加上还不错的二新华，当下三片是小升初摇号上限最高的片。但是需要注意的是，再过两年，二新华用于摇号的生源会减少，因为当前全运村小学高年级的孩子大部分还是签了直升协议的。三片未来也会补充一个四中的分校，大概率和陈塘的那个师大二附小组成个九年一贯制，但是开始前几年，初中招生也得是靠摇号来补充生源。所以对三片而言，未来趋势也是向好，就是当下价格已经开始上涨了。河西三片摇号的特点就是，上限高，摇进重点校概率大。
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