1.天津教育和天津楼市的历史
天津最早为了孩子上学买房的，可以追溯到21世纪初，那会儿小学就是就近分配入学，重点小学附近的房子会很好卖，同样差不多区域，重点小学房子价格就会高一点，那个年代的重点小学和普通小学还是有很大区别的。毕竟那会儿小升初还不是摇号，还是要考试，根据分数考初中，小升初考初中，还是以整个大的片区为单位，拿河西举例，那会儿没有什么一片二片三片的，小升初考优A的去新华实验，优B的去四中四十二，优C的海河41，那会儿微山路初中也还是区重点，不是收底校呢。小升初成绩特别差的是去那些重点初中弄的校中校，这些校中校后来很多都变为私立了，像自立培杰这些当初都是校中校，现在随着去年私转公，这些假的私立的校中校也是都取消了

了解历史我们不难发现，在小升初摇号之前，其实天津教育对天津楼市有影响，但是影响没有像现在那么大，大家只要买个重点小学，学校里有个好氛围，盯住了孩子学习，那孩子小升初自然有个好成绩可以进个好初中，这样进好高中的概率又会更大一些，从而形成一个良性循环

2.小升初摇号后，片区的重要性被放大
自从天津取消小升初考试，小升初改为摇号开始以后，每个大的片区会给划分更具体详细的小的片区，这也就是大家当下熟悉的例如河西一片，南开北片这样的小的片区。每个片区由几所固定的小学和初中来组成。小升初摇号也快10年了，其实摇号到现在，初中整体的格局已经又经历了新的一轮洗牌到稳定的过程了

但是小升初摇号以后，孩子能不能上一个好的初中不看成绩，反而更看运气了。所以家长再考虑孩子上学或者小学转学时，不像过去只要考虑好哪个小学就行。现在要考虑的是小学+初中，从过去小学的选择变为了小学+初中的片区的选择。本来小升初从考试到摇号，上头是想把减负落在实处，减轻家长们的焦虑。但从实际反馈来看，摇号几年下来，片区的差异化其实也是再加剧的。过去是和平河西南开教育会比河东河北红桥要好，但是起码不像现在这种分化特别严重的一个局面，目前是天津本地家长，但凡家里有条件有想法的，也都把孩子往和平河西南开去送。新天津人就更不用说了，都奔着和平河西南开去了。导致片区的教育出现了进一步的分化，更导致了片区所在的楼市也出现热度不一，价格不一的情况出现

3.深度分析九年一贯制的利与弊
当下九年一贯制教育，可以说是热度最高了，从早些年的海教园，空港，生态城，到近一两年的市区也开始搞的九年一贯制，九年一贯制的学校也是越来越多，下面我给大家详细聊聊分析一下九年一贯制学校的优缺点

第一，什么是九年一贯制？现在房子只能确定孩子小学在哪里上，初中就需要摇号了。九年一贯制是，你的房子可以确定小学+初中，直接能确定孩子九年义务教育阶段的学校问题，小升初是直升，不用担心摇到不好的学校。而且学校一般都在房子附近，接送孩子也会非常方便，孩子稍微大一点，甚至可以直接自己就回家了，也节省家长的精力和时间
总结下来，九年一贯制学校的优势就两点：
上学的确定性和离家近便于接送

第二，九年一贯制同样也存在一定的弊端。在小升初摇号的当下，好初中其实更多时候可以理解为，家长们更愿意去选择的初中，即家长认可度和意愿度都很高的学校，这是由每年中考的成绩反馈，学校老师教学及管理水平，学校口碑等多重因素综合影响而决定的。每一年的摇号其实都是对学校的一次新的考验，在不能靠成绩去筛选生源的时候，学校的管理教学水平直接影响着家长选择学校的意愿度。九年一贯制学校是更加稳定了，但是稳定的同时，失去了变化，短期看可能还没啥，把时间线拉长，九年一贯制对学校的考验度其实会更高

4.关于上学教育和买房的一些底层逻辑
其实不管是从头上学，还是中途转学，家长们的需求其实真的很简单：
孩子能进好一些的小学/初中+中考可以考到好初中+高考可以考到好大学+居住尽可能离学校近+居住尽可能舒适一些+房子保值好流通

我相信每一个为了教育去选房子的家长，核心需求都会考虑到上面这些点，这是大家的核心需求
但是大家再仔细想想，现在的九年一贯制和遍地的集团化办学的分校，它们出现的原因是什么呢？
增加片区教育的实力+吸引开发商拿地+方便新房售卖+促进二手房成交量提升+缓解家长摇号焦虑

可能和教育这块儿沾边的只有增加片区教育的实力和缓解家长焦虑这两点了。但前者是片区教育局要考虑的事儿，后者家长的焦虑只能说是暂时缓解，毕竟上面我说的那些真正需求并没有完全对应上