网友去年入手了一套河西重点学区房，今年涨的都有点慌了。
作为一个天津土著红桥80后，孩子适龄上学问题一直是比较焦虑的。小时候也没有什么学区房，考的好去三中、五中、民族、五十一，一般的去89、80、铃铛阁等等。对比来看，现在虽说不考试了，但凭大运摇号了，加上天津有“中国北方学区房”的美誉，外地家长纷纷带着孩子落户，成为了新天津人。使得所谓市内6区之间教育资源差异越来越明显，逐渐形成了中介口中的上三区和下三区。（强烈鄙视这种提法，老天津卫没这个说法）。
为了孩子，也为了所谓的面子，去年一过年两口子商量就在河西一片买了一个入门级的重小学区房，南向中楼层独单，简单装了装，很快就租出去了。7月份报名，9月份入学，倒是什么都没耽误，可一看这班级体量，航母级的，学校环境也不是特别好，落差比较大。谁知2023一跨年，河西一片房子的价格是蹭蹭蹭的涨，尤其是2月份，涨幅有点疯狂，涨了至少30%,现在是基本稳定了，有小幅回落。
我真的有点慌了。。。行情大起大落其实都是不健康的表现，透支了未来一段时间的涨幅预期。后市我个人判断没有大政策出台的情况下，会逐渐平稳，阴跌，但回到去年年初应该是不可能了。一般河西重小对标的是和平普小价格，内在是联动的。未来可以从以下几点考虑：
1、 政策调整：如果未来河西、南开部分区域步和平后尘实行六年一学位，可能会影响重点小学学区房的市场需求。短期看涨。更长远说，学着首都实行多校划片，重小房的价值也必然受较大影响。现在是大学区概念，未来一些热点区域的普小房可能会更有保值潜力，但这需要时间，有多长，不知道。
2、 教育质量：航母校的重小不建议家长们涌入了，往年班级数量可以问问历届的家长，大量的孩子，教师教学真的是捉襟见肘。如果该片区中考成绩不理想，那么该片区的重点小学学区房的价格也可能会下降。（今年好像是摇号上初中的第三年，中考的孩子就是这一批，成绩对该学区影响至关重要，家长们可以多关注）
我到现在一直认为，学区房就是个击鼓传花的游戏，我入局了，好像现在还挣了不少，但一到明年，没有大税了，肯定赶紧就卖了。后面涨多涨少，我也不惦记了。教育的本质在于培养孩子的独立思考能力和创新精神，只要有爱和支持，孩子一定能够在任何环境中茁壮成长。前几天也参加了全市的家长会，心情不轻松，孩子们压力大，家长压力也大
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