如果好房子满分是100分，你的房子能打多少分？
别再绞尽脑汁琢磨到底怎么买房子了。天津买房子只需要参考三大要素：学区，地段，配套。其中学区占40分，地段占30分，配套20分，户型和楼龄的分数加起来都不超过10分。
1、学区，决定了你孩子的未来。
关于学区，不知道大家有没有这样一种感觉：当你想买房子时，你会想到孩子的教育问题。
确实，没有孩子的家庭，不会考虑买学区房；有孩子的家庭，也会在选学校时把学校放在第一位。
也许有人会说：学区不一定是房子的标配。
但是，教育资源的不公平本就是客观存在的，也许你会说孩子学习好不好，主要还是取决于孩子自身而不是学校。可是你要知道，在同样成绩的情况下，占有学区的就有机会上到一个好的学校，而不占学区的就上不了好学校。现实就是这么残酷，这跟你孩子自身的努力没关系。
所以说，也许你反感学区房，但是如果你和孩子的生活轨迹不在一条线上，或者说你不确定自己是否能接受这样的生活状态的话，那就不要把所有资源集中在一个学校身上。虽然每个家庭都想给孩子最好的教育条件，但是每个孩子情况不一样，不是每个家庭都能做到将所有资源集中在一个学校。
还是要结合自己的实际情况来决定是否需要学区房。
2、地段，决定了你房子的未来。
我想这一点应该没有人会反驳。毕竟，谁不知道“地段好，教育好”呢？
当然，这三个方面中，地段肯定是排在第一位的。但不能否认的是，每个城市都有那么一块地界儿是属于“核心地段”的。
而这个核心地段就包括了一片区域或者说一个小区所在的位置。
“核心地段”最大的好处就是能保证房子本身的价值在不断上涨。这也是为什么那么多人要抢一手房的原因。
当然，地段好，房子本身价值也不会低，毕竟城市中心那么多，能不能挑到一个合适的房子很关键。
3、配套，决定了你生活的未来。
关于配套，我觉得这是最重要的。它包括两方面，一个是出行的便利度，一个是周边配套的成熟度。
举个例子来说，一个小区里，有地铁、有菜市场等。而且各个配套之间相对独立，互不干扰。这样的小区，生活起来是不是会很便利？我想很多人都会选择这样的小区。
再比如，一个小区周边有超市、餐厅、幼儿园等，那这些配套就很成熟了。反之，如果周边没有这些配套，那生活起来就不会很方便。
除了交通出行方面外，周边的商业配套也是很重要的一环。
好的商业配套能丰富你的生活品质，对你而言会更方便、更实用。
4、户型和楼龄，都是可以克服的。
户型不好，没关系，在装修时多费点力气。楼龄太旧，也没关系，现在城市更新持续进行，小区改造完了并不比新楼差。只要有学区，地段够好，配套成熟，房子是越老越值钱，你没事就住着偷着乐吧。当然，那些不具备居住属性的拆间除外。
你看看和平区的房子，五大道的房子够老吧，那可是你可望而不可及的梦想。
5、我的建议，知道自己想要什么。
在考虑买房之前，首先要弄清楚自己的购房目的是什么。如果是为了孩子上学，那么学区房和周边配套就很重要，尤其是要考虑教育资源。
如果是为了投资，那么地段和周边配套都不重要。尤其是地段，如果不考虑后期的发展潜力，就纯粹只是为了投资，那么“学区”这个因素就不重要了。
最后一点也是最重要的一点，那就是资金的问题。买房一定要量力而行，根据自己的实际情况来选择。千万不要因为别人买了哪里的房子，而盲目跟风；也不要因为别人买了什么房子，而一味的效仿和跟随。
最关键是，要清楚自己需要的是什么，再根据自己的经济实力来做出选择。
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