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今天和大家聊聊天津楼市的成交主力老破小，围绕大家肯定会感兴趣的几个话题，诸如老破小房龄时间，产权年限，老房子能否贷款，以及产权购买建议。
1.房龄30年的老破小，70年产权还有多少年？
大家可能网上短视频刷到过这样的文案内容，90年代的老破小，房龄都30多年了，70年产权都快没一半了，不建议买啦。我只能说，文案终究是文案，真实情况是，我给大家举个例子，3月底我的一位粉丝拿到了刚刚成交的一套老破小的房本，产权时间是2023.3.23-2093.3.23，一个崭新的70年产权的时间。
在天津您买的老破小，过户完成，您的新房本上的产权日期，就是你最新交易开始算的70年。产权时间和房龄其实是没有关系的，你买完，就是新的70年产权，你以后卖了，新的买家再买，又是新的70年产权
2.老破小的房龄太老了，会不会银行不给放贷了？
这个倒是有可能的，但是也不是完全单纯按房龄去算
首先我们来了解几个基本概念啊，目前天津商贷最多能贷满25年，这个贷款时长主要还是和购房者年龄有关。至于您买的房子，能不能贷款，在买房人征信无问题的情况下，首先得看是不是私产房，天津的老破小分企业产，公产，私产，其中私产是可以正常商贷的，但是大家关心的房龄和能不能贷款又是如何关联的呢？
你买了天津的老破小，如果涉及贷款，下一步都是需要找贷款银行，然后有评估公司的人上门来做个拍照，然后给个房龄的评估。同样我再举个例子，一个85年建成的老破小，6层到顶的房子，银行最终看到的评估报告，房龄会是90年的，如果楼栋外立面再新一点，可能房龄还能写的再新一点。我和银行的朋友聊过这个话题，其实有的老房子，你真去细研究，究竟哪年盖的真不好说啊，评估的话，其实就是一个最简单粗暴的方法，按层高去判断房龄。
3.如何判断老破小能不能放贷？
下面我和大家说一下当下的结论：
那些三层到顶，四层到顶的老破小，很多都是天津上世纪60-80年代盖的，老一点的属于是60后了，新一点的都得80年左右盖的，这类房子，其实目前已经有少部分银行是不给批贷了，原因就是房龄太老。
五层到顶的老破小房子，目前是没问题的，如果你就落个户，或者持有周期在5年以内，那就完全没问题。如果打算持有周期10年以上的，我劝您5楼到顶的也慎重，个人经验来看，10年后的5层到顶，估计就会和现在的四层/三层到顶的房子差不多了，也会出现部分银行不给贷款的情况。
至于六层/七层到顶的房子，普遍是80年代末期到新世纪前后的房子，这类房子在天津太多太多了，越往市中心方向走，这类房子其实也是越来越多的。老百姓倒是盼着拆迁，毕竟拆迁补助高啊，比自己卖要合适，但是上头毕竟钱也紧张，后面短时间先搞不起大规模拆迁了，目前天津能听到最多的是，老旧社区改造计划。那些6-8层到顶的老房子，符合条件的，可以安装电梯，每家掏个大几千的，这栋楼百分之多少签字同意了，这事儿就能往下推进了。接下来市区的老破小会是这么个方向。粉刷粉刷外立面，能安电梯的安个电梯，也就这意思了。
所以如果打算持有周期比较长的，比如孩子要在天津从一年级从头上学的，那建议还是选6-7层到顶的老破小，这样未来你再卖时，它依旧是能贷款的，不会因为不能贷款而影响流通性。
4.能买产权的，最好买一下产权
天津老破小，最早都是企业单位，或者是国有企业盖的房子，在那个工作还给分房子的年代，根据你的工龄，级别，给你分不同面积和楼层的房子。你的房子产权就是对应的企业产或者公产。
早些年，刚刚放开产权购买时，很多人还是比较聪明的，第一时间买了产权，房子也变成了70年产权的私产房了。也有不少人当时心疼买产权的钱，结果这么一犹豫啊，很多小区现在又不接受产权购买了。
这里给大家一个建议，如果家里有老房子的，最好都去问问，看看还能不能买产权，能的话，花几万块，买一下产权，这样你的房子变成私产房，有几个好处：
第一，私产房可以贷款买，公产企业产需要全款一次性购买，未来再卖时，能贷款的房子肯定更好卖
第二，天津楼市的成交主力接下来有一段时间还是会以老破小为主，新天津人上学转学买老破小的也是你未来卖房的客户群体，买了产权，私产房是集体户可以买的
第三，万一真赶上拆迁了，私产房的房本面积是建筑面积，这个能拿到的赔偿也更多一些
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
文章来源；买房大实话李老师
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