今天和大家聊一个大家肯定会感兴趣的话题，在当下的天津，即将要出现的一个事儿，就是遍地都会是九年一贯制学校，都是集团化办学的名校，这种情况下，房子怎么买可以做到保值？集团化办学的教育又真正如何呢？

1⃣遍地九年一贯制学校，出现的背景和原因
刚刚过去的疫情的三年，天津楼市什么样的房子最火爆，当之无愧就是上学转学的老破小。好学校的老破小虽然保值和流通性都挺好的，但是老破小普遍没有啥居住属性，所以新房+九年一贯制学校，看上去就符合了居住+教育的双重属性，对老百姓而言，新房居住舒服，最关心的教育问题，有名校的九年一贯制，起码不用担心小升初摇号的问题了，对开发商而言，花点钱搞个学校，房子可以卖的更快更好，何乐而不为呢。对新房所在区域而言，官方也高兴，不用自己花钱，开发商花钱引进和盖好的学校，增加片区教育的质量，推动教育均衡化发展，看上去是一个多方共赢的局面，但是就现实而言，这种新房+九年一贯制学校的问题又在哪里呢？

2⃣用总校的好去画分校的饼
我们先来剖析这个模式最重要的一部分，九年一贯制学校，xx重点小学+xx重点初中，这个小学一定是重点小学，且是名气非常大的，总校对应的房子特别贵的那种。对应的初中也是片区里特别优质的老牌儿重点初中，给你一种强强结合的感觉。这时问题就来了，这里面实际上已经完成了一个概念转换了

举个例子，上海道小学也好，师大二附小也好，中营小学也好，这些小学的好或者说名气，是总校通过几十年累积下来的口碑和底蕴，和这个集团化办学的分校没啥关系。这会儿可能又会有人来抬杠了，集团化办学的分校有总校的老师的，有总校的教学资源+老师，分校不会差的，我承认这种新房的分校，如果房子价格足够高的情况下，生源确实也能通过房子得到筛选，但是老师这块儿就存疑了，大家可以去了解一下这些对外搞集团化办学的重点小学总校，现在一年级都20多个班甚至将近30个班了，总校的老师都是连年扩招，总校老师自己都不够用的，你说总校的老师支援分校，支援一个也是支援，支援几十个也是支援。支援有经验的老师是支援，支援个新分配的考编上岸的新老师同样也是支援。支援个主抓教学的主任或者副校长是支援，支援个行政副校长同样也是支援。总校教育资源和师资共享这句话可以有太多种解释和落地的方案

至于初中，中考是要看成绩的，九年一贯制的好处就是可以不用摇号，直接进到对应的初中，如果对应的初中还不错的情况下，可以保证孩子初中的一个平稳过渡嘛。但是这个分校的初中，一来师资力量未知，二来没有毕业生成绩的背书，属于三无产品，可能就剩下名字好听一点，xx中学分校

大家觉得这种新的九年一贯制学校好的原因，其实大部分还是基于这个总校打下来的口碑和底蕴，靠着总校的口碑，家长们自行对分校进行了美好的想象，自己就能给自己画饼了

3⃣注意稀缺性，遍地都是就不值钱了
市五所也好，市九所也罢，之所以市五所受到万千家长追逐，确实在高中阶段，市五所在天津的地位不可撼动，而且就这五个学校，就是稀缺，靠分数筛生源也保证了高质量生源的稳定。这是市五所地位一直不会变的核心底层逻辑

但是就目前情况来看，河西接下来的新房，柳林那边据说要搞新华的分校，从去年到现在，河东，河北，红桥，这仨区的教育局也都和市五所学校签署了合作办学的协议，未来会在自己区域内引进市五所级别的初中和高中。大家想一下，市五所是稀缺的，如果未来有一天，遍地都是市五所了，那这种遍地都是的市五所就又不值钱了。就像当年的地铁一样，你看现在新房都拿学校当第一卖点，你倒退个三五年，地铁是第一卖点，我们有地铁几号线已经通车了，有几号线是在建的，有几号线是规划的。当年那个地铁一响，黄金万两，高铁一响，黄金万两的宣传词儿大家还记得吗？你看现在新房几乎都是地铁房了，地铁谁都有的时候，地铁就不值钱了。其实这就和现在一样，把地铁换成学校而已

4⃣买九年一贯制新房的逻辑，以及重点注意事项
上述几点是关于九年一贯制新房的风险部分的提示，这种九年一贯制新房不是说不能买，而是你作为买家，买之前你要充分了解这里面的风险和问题。那九年一贯制的新房如何去买呢？

最重要的反其道行之的思维
把九年一贯制新房的教育配套先给删除，然后你再去看价格，如果不看学校，单看位置，周边配套，以及产品，这个价格如果越符合市场价那项目的价格就是合理安全的，当下九年一贯制新房，都会把教育这部分做出溢价，但是这个溢价的价值属于提前透支的属性会更高一些，而且未来当遍地都是九年一贯制时，这个溢价的价值就会缩水。毕竟你想，都九年一贯制了，请问河西的新华的九年一贯制和红桥的一中的九年一贯制，请问有区别嘛？中考大家都是市区户籍和学籍，都能考市区高中的。买九年一贯制新房，第一步反而是要反其道行之，先去掉教育再看这个新房还有啥，看看值不值

作为家长，但凡有能力的，都希望自己家孩子能上一个重点小学，在过去啊，是上了重点小学，就有大概率能上重点初中了。但是现在这个小升初摇号的时代，初中面临太多的不确定性，重点小学你尚可以通过房子来解决，初中就是实打实的摇号了，所以重点初中数量和质量高，且掉坑几率低，成为了初中片区选择的关键。上面说的这些，几乎都是70，80，90后当家长的都会考虑到的问题。九年一贯制之所以现在这么火，就是因为九年义务教育都是重点学校，没有摇号的风险

一.传统重点小学+初中与九年一贯制的对比分析
传统重点小学，以及摇号时代下重新洗牌后的初中，优势其实有如下几点：
1.重点小学多年累积的口碑和底蕴，用房子筛选生源
家长可以给孩子选择同学的氛围，以及学生家长的氛围
2.重点小学，教学质量确实还是强于普通小学
3.优质初中管理严格，整体学习氛围更好
4.优质初中有成绩作为支撑，令人信服

但是也有不可忽视的几点问题：
1.传统重点小学现在扩招扩成了航母校，一个年级已经有20多个班甚至将近30个班的了，小学六年，需要换3-4个校区去上学，校区很多都是临时现找的，新校区的硬件水平着实令人堪忧。而且换好几次校区，接送也不如一个校区的方便。最关键的是老师，随着扩招，有经验的师资力量被稀释，孩子赶上啥样的老师没法有确切的保障

2.初中因为摇号不能选生源，这对初中学校的教学水平和管理能力都有极大的考验，这也是为啥很多过去的传统初中名校现在没落，反而一些过去不太好的学校在摇号的新时代崛起了。小升初摇号纵然有进片区最好初中或者优质私立的机会，但是真的能进那些优质初中更多还是得靠运气

九年一贯制新学校，这里咱们重点讨论天津市内六区的九年一贯制新学校，因为毕竟市区学籍才能考市区高中，环城的九年一贯制再好，到了中考时，还是很难和市区去竞争的。市区的九年一贯制新学校，优点如下：
1.新盖的学校，硬件方面肯定是相对还不错的
2.新学校多采用集团化办学的模式，能从总校共享教学教研课件等资源
3.九年一贯制学校，其实也是无形中用房子筛选了一波生源，生源也是有选择的筛选的
4.由于初中生源为直升，如果管理得当，初中生源相对整齐，容易出成绩

但是九年一贯制的学校，同样有着如下的问题或者说是不足：
1.毕竟是新的模式，新的学校，家长最关心的成绩是没有的，没有成绩作为参照物，一切美好都暂时得靠想象和画饼
2.集团化办学不假，但是在总校老师都紧张的情况下，总校除了名字以外，很难给予新成立的分校更多实质性的帮助
3.小升初是直升不是摇号，生源得不到新的筛选和补充，如果教学和管理跟不上，后果还是挺可怕的

二.作为家长和购房者，九年一贯制学校的新房，该如何去选?
首先大家心里要有一个认知，九年一贯制学校这个事儿，以后会越来越多，这会在天津发展为一个常态，毕竟全国都在推动教育均衡化发展嘛，九年一贯制学校+集团化办学都符合上面这个优质教育均衡化发展的模式和要求。而且新房+九年一贯制已经成为了销量密码，与其花钱做营销和广告费用，不如拿出一笔钱搞个学校，房子就妥妥的不愁卖了。所以接下来再买新房，除非您是那种终极改善，比如买大别墅，大平层，孩子也大了不用考虑教育的事儿了，否则以后看新房大概率都会遇到九年一贯制的学校，那如何去选这样的新房呢？

第一，不急，让九年一贯制再飞一会儿
如果孩子不是这1-2年就入学的，比如你是考虑婚房或者孩子刚刚出生的，真的可以再等等。这里我举几个例子，还记得新梅江的天空之镜刚刚入市时，那是何等的火爆?还记得西青保利的大宽厅刚开盘的热销嘛？现在世面上1w+的新房也都搞铝板外立面+玻璃幕墙了，落地窗已经不新鲜了。80平左右的新房普遍也都配置上大宽厅了。九年一贯制也会是如此，先让九年一贯制再飞一会儿，等九年一贯制遍地都是时，咱再看谁家位置好，谁家产品好，谁家价格更占优势?咱再去选谁家就行

第二，市区九年一贯制＞环城九年一贯制
这个不多解释，中考锁区，市区学籍能考市区高中，市区学籍重要性以前写过太多了，今天就不过多展开了

第三，九年一贯制真正的性价比还没来呢
学校教育的热度，天津二手房市场先火爆起来，然后再带动新房市场，河西和南开的九年一贯制肯定比河东河北红桥的九年一贯制要火。但是大家想过一个问题没有，都九年一贯制了，都是集团化办学了，河西的九年一贯制和红桥的九年一贯制会有很大的区别嘛？都是新学校，新老师，新生源，中考又都能考市区高中，到那时候，九年一贯制教育这块儿就没有啥太大的区别了，重点就是看房子，谁的房子位置地段更好，产品更好，价格更合适，谁才能从九年一贯制新房里脱颖而出。

受限篇幅，今天先写到这里，下期是这个系列的最后一篇，写一写九年一贯制学校+新房对老破小的影响，以及老破小的一些选择的思维模式，更多精彩内容，我们下期再见。

买房大实话李老师

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