5月22日，天津贝壳成交121套，新增房源893套。5月24日，天津贝壳成交83套，新增房源886套。也就是说，全市几万名经纪人打电话、带看、催单，累死累活一天卖出去100套房，市场上又多出来700-1000套房。就连目前大火的成都，成交203套，新增房源也有1191套。经纪人朋友跟我说，现在业主比之前挂牌积极性越来越高了。但是挂，也就是挂上了，经纪人也赚不到钱，因为业主的房子根本卖不出去，然后就形成了天量库存。其中，大部分是死库存，业主不甘心降价，也不会产生带看，就那么在网上挂着。经纪人朋友还跟我说，现在贝壳上好赞好房越来越多了。好赞好房什么意思？就是房源之间互相卷，谁都想自己的房子先卖出去。业主说，谁把我的房子卖出去，我拿出卖出价的1%当成赏金。100万的房子，赏金一万；200万的房子，赏金两万。我也在卖房，去年到现在卖了2套了。还有2套再卖；还没想好要不要再加一套卖。一线、二线、三线，都有。的确能真切体会到市场冷暖。我的房子，唯一的好处在于，所有房子周边没有新增供应，绝大部分房子具有全市排名前3的学区。能确定的是，有带看量，能从砖头变成钱；但遗憾的时，其中一套我没有抓住最好的卖点，在犹豫要不要狠狠心。
我是极度风险厌恶型人格。挣不了大钱，也让我在过去错过了不少机会。但的确能让我随时抽身。肯定是避免了买在新区、买在郊区，二手房还要和新房竞争的情况。对于下半年市场，我很难判断。我能判断的话，就不会纠结有的房子卖还是留了。
从长远来看，日本东京核心区房价在90年泡沫破灭之后，30年过去了，又创新高。好房子是越来越好，但是普通老百姓谁又能扛30年？今年一季度，还有不少人对房地产有信仰，有信心。房东还没有去抛售，有一些业主还没有提前还贷款，还在观望，有一些开发商还没有躺平，有一些投资客还在蠢蠢欲动……这些楼市里最后的倔强如果信心也不在了，会发生什么？我现在观察的是，更大力度的政策，会不会继续出？什么叫更大力度？北京，目前还在严格执行2017年的限购限贷政策，北京不动，就不叫大力度。如果想让楼市起来，是需要刮骨疗伤的，北京政策是必须要调整的，这是信号。政策来之前，我对未来已经很佛了。今天跟朋友说，我现在策略就是，配置、对冲，不知道哪个会更好，那就国内要有，海外也要有；空置的卖一些，回笼些资金；正在租的，把租客稳住；然后关注生活，挣不挣钱随缘，自己不要成为最差的那个就好。我是只研究房子，没时间研究金融、货币，否则日元、美元也会配置配置。对冲了，我就不焦虑了。可买可不买的，我的建议是，一动不如一静，多看少动；
房子跌掉底裤的，卖掉后都不够还房贷的，认，留着吧。
▍来源：米宅天津公众号。本网站尊重原创，好的内容值得分享，如有侵权请联系删除。本文图片均来自网络
评论