2023年即将出现的“惊天利好”？与“非必要不买房”
周末，很多自媒体开始宣传“房地产要出惊天大利好了”。
只有哏叔比较逆潮流，来了个“非必要不买房”。
这句话，其实是哏叔今年3月份讲座的主题词。
这句话后面那句，是“必须得买”就买学区房。
这个必须得买，一种是指上学（转学）的时间限制，
另一个“必须”是指婚房，改善那种，即使（暂）不用学区，也最好能加上点学区概念，是为了保值，或者说为了在将来卖时有更多的人能接你的盘，购买之前，要尽可能增加“欲购”资产未来的流动性。
非必要的可以不买，那对应的是不是就是“非必须持有的应该赶紧卖”。
是，就是这句，而且，即使面临所谓的“惊天利好”，也没有改变。
3月底开始，有手脚麻利的网友听完讲座就赶紧把家里没用的老破小，远大新之类的空余房挂上去卖了，看讲座群友的对话，有的卖完还在讲座里提到的股市“中特估概念”里小赚了一笔（并不鼓励大家买股票，讲的是思路），有挂了两三个月还没卖出去的，一些当初买的是环城或者滨海，郊区的新房，可能赔的比较多，对利好抱有幻想，还迟迟下不了“止损”的决心，还有23年需要换区买学区房上学的，到现在还在犹豫手里赔钱的房子是不是该卖的问题。
一：必须买，但得先卖怎么办？
像昨天有网友对哏叔说，自己环城的房子与几年前的买价已跌了快30%，想往市区换学区房，目前已挂牌两个月，没有什么人看，昨天中介传来有个买家有意向，但最高出价离自己的挂牌价还有4%的差距，问哏叔该不该狠心卖掉。
“没见面报价就只差4%的买家是有诚意的好买家，这应该是能接你盘的贵人啊，建议从速见面约谈吧”。
跟她讲了各种谈判策略后，她终于下定了决心，说咨询结束就让中介约买家谈。
这时，她老公在旁边问了一句：“叔，我看网上都传这几天要出“史无前例的救市政策了，我这个房子会不会卖了马上就涨啊，别再卖个最低价吧？”
这就是赔钱卖家的正常心理：瞻前顾后，老怕自己“卖赔了”。
实际上，手里房子的赔与赚，其实更多在买入那一刻就决定了，
与你卖出那一刻的“买入对象及谈判技巧”有点关系，但不大，
根本就不是卖不卖的决定因素。
这个观点，哏叔说了好几年了，可惜，大多数网友还是算不清。
就像我们去市场买菜，或者在网上购物，可能会为几块钱和卖家讨价还价，
而在投资股市，买房，甚至抄起来几十上百万买理财产品时，连股票基本面都不会研究，房子该不该买的大方向也不清楚，买理财产品时说明书都不看（买了银行代售的高风险的企业高息债）等。
大了不算小了算，因为大的实在是太复杂，算不清，索性不算了干脆从众吧。
这就是大多数普通人做“大额投资”时容易赔钱的原因。
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我告诉他，那你先等几天，看看这个“史无前例的利好”出不出，出，又有多大吧，我的建议是：“即使出了这个利好，对你来讲，依然只是个稍微好卖点的卖点。”
必须卖的，什么时候卖都是对的，
越不好卖（让你赔钱）的房子，越得赶紧卖！
二：卖了不必须的了，是不是必须马上买？
有网友在哏叔文章下留言：看您最近老说河西二片好，是一片不好吗？
这一看就是新关注的网友，事实上，从前年和平新政形成的和平行情开始，哏叔每篇周报，月报里除了分析和平，说的最多的“和平以外需关注，可考虑的”就是河西一片啊，付费看过那些文章的网友应该都记得，文中举例的正在挂牌的上海道直管公产大于十平的拆件价格是107万，小精品一室是175-180万，两室是235-245万，闽侯路拆间92-96万（咨询网友成交价）转学普小各个品种也比现在至少低20%以上，那时候一片当然就是哏叔文章里的“好”啊，河西一片经过2月一波暴涨，还让你去一片高点里抢，那你还能信哏叔吗?
其实，3月讲座里，哏叔就重点分析了一片走势，结论就是，在一片上转学用完房的，现在就可以趁着火爆的行情赶紧卖。
两个月下来，很多听完讲座的网友，把自己上完学的一片拆间，顶楼的一室，东西向的两室给卖了，现在看，卖的价格还都不错。
这就是与那句“非必要不买房”对应的，
学区房专属下半句：“无用途赶紧卖”啊！
赚钱卖了，可喜可贺，有的网友还忍不住还要买！
当然，有卖出的是七八楼到顶的顶层，或者不能住人的拆间的，
按照哏叔建议，4月份去二片降楼层扩大一下居住面积，也是很好的选择，这种置换，也算不为过。
可有的网友根本没有居住需求了，还想去加杠杆买二片，
我问他原因，他说，您不是在讲座里讲过“成功就是复制自己的成功”吗？
我想去二片复制我在一片的成功经验啊~！
我给他的建议，是不建议他买。
理由很简单，或许还有点玄学在里面：
“一片学区房能让你赚钱，是因为你买的时候是为了孩子上学，想的是不赔或少赔就行，而你现在学也上完了，也没有自住改善的需求，加杠杆买二片已纯属投资，急功近利获利的心理，在当前形势下，已很难赚钱，甚至有让你赔钱的风险。”
他听劝了，把钱存成了当时还是三点几的定期。
昨天，可能是看到“史诗级利好”要出来了，这哥们又慌了：
“我要不要舍了这点利息，提前把钱取出来，赶紧买上次那个房啊？”
我只给他回了两个字，
他给我回了一大堆，大致意思是他为什么信任哏叔，因为全网看下来，在面对他这样的手里拿着钱，还急于买房的陌生人时，只有哏叔给他的建议是最简单却价值连城的两个字：“不买”。
三：出不出利好，并不是买卖“学区房”的根本理由：
不管有没有利好，也不管未来是涨是跌，
为了孩子上学，在必须的时限前你都得买。
但一定要选到当前最适合自己的，
同时未来的风险相对更小的方案里的流动性最好的房子。
而即使真出了所谓的“惊天利好”，
非必要的房子哏叔还是不建议你买，
而不必须持有的房子还是要抓紧卖
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