天津武清，2023年刚需如何选房？
近几年武清的楼市情况，房价波动大，有的楼盘延期或者交付减配等现象。对于刚需的购房人群确实是很考验你的选房技术。2023年武清买房，千万不要凭着自己的喜好和感觉去选房，不然你买错一套房不止是十年白忙，甚至你都翻不了身。
今天我作为武清本土深耕12年的房产人，来给你讲讲基本的选房逻辑，给你10条最中肯的选房建议。你把这10条研究明白了，选房大概率不会踩坑。
第一、选大产权的住宅。因为首先选大产权房，公寓没有金融属性，你做生意需要。周转的时候公寓是不能给你帮忙的。其次不保值，以后就是卖的时候也是不好出手。
还有就是如果居住水电取暖的费用，虽然武清的公寓还有个书包的属性，但是还真不好说能持续多久。
第二、选房子，要选一个好地段。好地段的房子后期保值还流通性好。武清的地段第一梯队就是商务区板块，或者是体育场周边的新城板块。避免去买城区周边，远郊的没有配套或者没有书包属性的。因为现在有的板块就很明显了，房价在下滑而且想卖都难，周期也会很长。
第三、同样的地段的房子，尽量选电梯房，不要选步梯楼，能买洋房和小高就不要买大高层。因为现在的人们选房思维都是不愿意爬楼梯了，都想选个低密度环境好一点的房子，更何况以后是不是肯定是越来越倾向于第四点同样的面积的选三居室。能选三居就不要选两居，能选双卫就不要选单卫，因为现在新楼盘的89平米都能做到三室双卫的户型了。这样的产品越来越多，成为当下的网红户型，实用性更强。在未来二手市场上有这些个户型PK，你说如果你现在买个两居室，那么后期是不是就不好？反而功能性更强的小三居，流通性更好。
第五、等额本息。因为等额本金，选等额本息，还是选等额本金，不用太纠结这个问题。如果你交完首手里几乎没啥富裕了，每月月供都是一样的，这样还能缓解你暂时的一个压力。等你收入高了，手里能攒一些钱了，可以直接还个大额，超过1摄氏度就算大额，可以把本金降下来，利息也就少了。
当然如果你的收入高，那么你就选等额本金，首月的月供高，但是逐月递减，毕竟这样还利息会少一些。
总之这个需要结合自身的条件去做选择就可以了，都是可以提前还大额的提前还大额就降本金。
第六、在你能接受的预算范围内尽量选好一点的房子，没买房子之前总觉得背负贷，可能压力会大。当你买完房子以后你会发现，你每月的月供趁着年轻多吃一点苦，为家庭和家人你会觉得付出的辛苦，是值得的。当然最关键的是房子还要选好选对。
第七、选楼层。不要忽视这个细节，很多人都是觉得无所谓，选个便宜的就好了。但是很大程度上楼层决定于你房子未来是否好出手的问题，还会影响到居住的舒适感。
二手房是一户一个价，不是说便宜买，以后就能好出，或者说高价买，后期就会高价出。新房买入和后期二手房出售是有很大的差异的。对于普通高层来说，一层二层和顶楼，还有14层和18层也尽量避开。也许你买房现在是不在意，再出售的时候，会在意这些个楼层。第八个同样价位的房子选好物业，要比好的户型更重要，会让你的房子加速贬值，会让你居住舒适感更好。从而房子自然也会有保值度。
第九、跟着城区的规划走。
看规划发展进京产业新城，相应的配套也在逐步的规划和完善中，老城区的人口也在外溢，卖了老城区的老房子，选择西边的新楼盘安家。教育资源也在外移，一 从运河以东搬到了泉州路，又从泉州路。十二 现在的中央湖附近。
第十 也是最关键的一点，买房要根据自己的需求去选房，是你选房子。每个房子都有适合他的人群，可是你不一定适合所有的房子，不是随便买个房子就好，而是要根据你的实际需求去选板块。在板块内优质的一个房源，然后选一个最适合你的好房子，要明确你的需求，把买房的目的要先定位好是为了孩子背个好书包，还是说准备个婚房，还是改善居住品质，还是优化你的资产。千万不要左右兼顾，除非你不差钱，因为完美的房子那价也好看，其实房子70%能达到你的要求就可以了。
所以2023年在武清选房，一定要明确你的选房的首要目的是什么。不然你会越选越迷茫，越选越累。如果您对购房方面有疑惑，可以私信小编，帮你走出迷茫，让你选好房选对房！
文章来源；置业经理苏姐
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