天津重点学区的上学转学教育分析及选房攻略
一.天津教育天花板～和平区
和平区上学是最为特殊的，如果想小学一年级从头入学，需要提前持有房产三年，举个例子，比如您家小朋友是2027年9月份入学，您需要在2024年8月31日之前把和平的房子准备好，并且户口落在房子上
而且和平的房子现在除了需要提前持有三年，和平好一点的小学，还有6年一学位的限制，然后小学六年级毕业小升初摇号时，还要查人户合一。所以买和平的房子从头上小学，基本要至少提前持有9年。和平的房子流通性降下来，就是为了确保生源和房价的稳定性，不然和平本来地方就小，不做一下限制的话，学位承载不过来，而且房价过快向上也容易崩，所以现在和平目前各方面相对运行又达到了一个新的稳定局面
都知道和平教育好，但是你也得接受房价高，以及房子持有9年这么一个事儿。和平的房子目前更像一种理财产品，买对了倒是不至于会赔，但是理财收益就是孩子小学6年+初中3年，9年义务教育阶段，能享受到最好的一个教育资源和环境氛围。但是相应的资金占用金额和周期也是最长的，考虑和平的也需要家长平衡一下这个事
毕竟在和平买房，重点小学鞍山道小学即使是个拆间，现在也得一百六七十万，还得全款买，没法住人，更不用说其他重小的价格啦
后期孩子上学还得租房住，这些都要考虑到
二.河西区和南开区的重点公立小学
河西区和南开区目前可以放到一起去讲，目前河西和南开区的重点小学没有涉及到六年一学位，也不需要提前三年持有，买了就能上学，孩子入学了，房子随时也可以再卖，灵活性很强。而且河西和南开区在九年义务教育阶段也确实是一个五五开的这么一个情况，不存在谁明显强于谁的这么一个状态，只能说各有各的特色
但是买河西和南开的重点小学，我有以下一些特别重要的建议：
1.要小心六年一学位，其实河西和南开一直有重小要执行六年一学位的风声，但是上面一直没执行，我考虑到可能也是看到了这两年天津幼儿园招生方面的一个最新情况，也许官方想想再忍两年，生源也许就没那么紧张了。但是就眼下情况来看，河西的上海道，闽侯路，南开的五马路，中心，中营，这些小学都发展成了航母校，而且都面临学位紧张，校舍紧张，教师资源紧张这些问题。目前上面也是在平衡这个问题。估计即使出六年一学位，也是这些当下的航母重点校先执行，所以第一个买房建议就是重点航母校的拆间就先别买了。拆间你放手里六年，住不能住，租也不好租，而且买时也得一次性全款，一旦得持有六年，占用资金周期过长，且不具备居住属性考虑河西和南开重小的，首选还是私产房两居或者私产一居这种能住的房子为宜
2.警惕一些假的学校排名
总有自媒体喜欢博眼球给和平河西南开的小学做一些排名，你说现在六年级毕业都不考试了，你拿啥做排名？拿成绩？还是拿房价排名，这些排名很多真的都是为了卖房子而做的排名，有把河西一片吹上天的，东楼小学排名排南开中心小学前面的都有。还有把和平吹上天的，和平就所有小学都是重点一样，哈密道，四平东道，劝业场这些小学排名也非常靠前，这些奇怪的排名，估计本地人看了都会一笑而过，但是架不住真有新天津人拿这些排名当资料去研究。这里给的建议是，不用去研究那些学校排名
如果从头上，和平重小以及强普小肯定是最好的，其次是河西南开的重小和强普小。
与其研究这种没用的学校排名，不如研究一下你要给孩子选择的小学，目前一年级有多少个班了？现在小学是几个校区啦？校区和校区之间的距离远不远，方便不方便以后接送？校区硬件设施如何，有操场嘛？教室里有空调嘛？多研究研究这些问题不比研究那些排名靠谱多了嘛
当下河西区，性价比比较高的，适合从一年级开始上的重点小学，河西二片的中心小学，西园校区好楼层私产一居门槛在120w左右，两居好楼层门槛在180w左右，东湖分校私产一居门槛在100w出头，两居的话，一百四五十万左右
二片的老牌重点，平山道小学，位置很好，挨着地铁三号线吴家窑地铁站，两居好楼层180多万能入手，这学校还有自己的食堂，也是一大亮点
一片目前房价还是溢价较高，而且重小的校舍咋说呢，分布的着实难令人满意。三片的话，师大二附小比去年也涨不少了，目前财大附小的小两居150w左右可以考虑
南开区的话，南开中心小学私产一居好楼层140多万，小两居好楼层一百八九十万。预算如果在200-250之间，可以考虑南开南片的南开实验的九年一贯制，还有可以留意一下中营小学对应的艺术公寓，有时250w左右能买到两居改造的小三居
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