非常重要，最新河西二手房购房策略
以下内容由河西购房顾问提供。真诚，不忽悠，专注河西近十年。
当前河西二手房价格相比三月份有5%-10%下滑，且短期未见上扬趋势。在购买时，一是尽量买业主急于出手的房源，获得更大的砍价幅度，降低入手价格，帮你穿越更长周期；二是把握住流动性，尽量买二三四楼朝南户型，这样的房源未必会让你挣钱，但是一定会在你想变现的时候降价能卖出去。
河西各学片、学校对应房源价格及购买策略如下，
河西一片
台湾路小学：在售房源83套，整体挂牌量较小，台湾路私产总价较高，上车门槛一般是拆间，价格浮动不大。证明小班授课的稀缺性凸显出来价格比较坚挺。
3月份：248万（拆间）
9月份：245万（拆间）
上海道小学：在售房源1039套，整体挂牌量充足，而且9月份新增较多，意味着人们对长线持有没有信心，整体价格下降。你会看到部分房源价格较低，实际上房本未过两年，有大税。
3月份：145万（拆间） 200万左右（顶楼）
9月份：139万（拆间） 184万（顶楼有大税）
闽侯路小学：在售房源1298套，整体挂牌量充足，价格变化明显。
3月份：110万（拆间） 210万（5楼）
9月份：105万（拆间）194万（5楼）
湘江道小学：在售房源1269套。
3月份：85万（拆间）私产185万（4楼）
9月份：82万（拆间）私产176万（4楼）
恩德里小学、四号路小学、东楼小学：在售房源统计2139套。
3月份：私产上车门槛145万左右
9月份：私产上车门槛140万左右
河西二片
河西中心小学：在售房源1491套。（包含梅江校区、西园校区、东湖校区）
3月份：私产房价格110万至155万之间。（东湖校区价格相对较低、西园校区155万左右、梅江校区上车门槛比较稀少，都是带改善，总价相对较高）
9月份：私产房价格105万至145万之间。（东湖校区价格走低，西园校区价格比较坚挺）
平山道小学：在售房源269套。
3月份:私产155万左右
9月份：私产145万左右
卫东路小学：在售房源253套
3月份：私产110万（5楼）
9月份：私产92万（顶楼6楼）
马场道小学：在售房源254套
3月份：私产165万（4楼2室）
9月份：私产162万（4楼2室）
南湖小学、水晶小学、友谊路小学、梧桐小学、滨湖小学、中山小学、天津师大附小：在售房源2075套。
3月份：私产95万起步价格区间太大，因为户型面积装修楼层都会影响二手房价格。
9月份：私产92万起步
河西三片：
师大二附小：在售房源962套
3月份：私产189万（6楼）
9月份：私产184万（4楼）
天津财大附小：在售房源596套
3月份：141万（4楼）
9月份：143万（4楼）
土城小学：在售房源791套
3月份：私产110万（顶楼）
9月份：私产105万（顶楼）
全运村小学：在售房源237套
3月份：345万左右
9月份：340万左右
新会道小学：
3月份：100万左右
9月份：94万左右
德贤小学、天津科大附小、柳林小学、梅苑小学、复兴小学、天津职大附小、天津财大二附小、珠江道小学：
这些小学非主流成交，有两种情况：
一种是初中转学或者是六年级之前转学，找最便宜的私产房能解决落户转学，小学阶段转学是有一年河西区学籍就可以参加摇号，初中转学是一般就是统筹分配。适合对小学要求不高，预算比较低的客户。一般都是在100万以下。
另一种是，上述这些小学还还对应很多350万以上的次新房，买这种一般就是为了自己住，不看重学区的。
综合来看，河西三片主流成交基本在师大二附小、三水道学校、华江里小学。有代表性的就是云江新苑、兰江新苑、龙瀚家园等。
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