在刚刚过去的2023年，房价下跌已成为主旋律，高位套牢者痛不欲生，无房无产者隔岸观火，也有人怀念起了几年前曾火遍全网的城市~“鹤岗”。

很多人想知道：几年前买鹤岗的小伙伴近况如何，如今还在不在鹤岗生活？那些当初让很多人羡慕的“五万一套”的房产，现在又能卖多少钱呢？

而大多数人可能不知道，在天津甚至北京这样的大城市里，在房价上也有属于自己的“鹤岗”。

一：鹤岗~“五万就能买套房！”

鹤岗，是黑龙江东北部地区的中心城市之一，距离现在大火的省会哈尔滨有四百余公里，开车大约需要四个多小时。

鹤岗又名煤城。属于煤炭木材等“老”的资源型城市，水资源也很丰富。

鹤岗之所以出名，主要是因为几年前的那篇“五万就能买套房”，尽管当地人反复澄清，那都是没多少人住的老破小，其实当地好的房子也得要几十万。

即便如此，也未挡住去亲身实践“房价如葱”的人，真有那胆大的年轻人，花五万多买了鹤岗的老房子，没找到工作，就在房子里面开起了直播。

几年后，这个“故事”迎来了结局：

2023年，小伙子仓皇逃离了鹤岗。

当初花五万多买的房子，挂了近一年才卖掉，到手仅剩三万多块钱。

赔的钱不断多，但从次不再提“鹤岗”。

二：北京的鹤岗，在燕山。

“一百万就能拿下北京的两室一厅”！。

同样是五年前，也有人发现了“北京的鹤岗”，燕山。

当初最吸引北漂们的那句话是：

“花100万出头就能在北京买一套两室一厅的非公寓住宅房。”

燕山，位于北京房山，从户口来讲，肯定是属于北京的。

就是距离有点远。

有网友亲测，从燕山到北京市中心，先坐公交，然后换成四次地铁，开车大概需要两个小时。

与鹤岗类似，燕山也是以“资源”著称，特别是因石化产业而闻名。

18,19年时，北京刚刚经历了16,17年那波行情，再往后，是20年部分区域的那波学区房上涨行情。

当时，真有网友慌了，为了落户，或者为了孩子上学，甚至单只是为了“觉得便宜”，而买了燕山的房。

下图这个网友，就是19年，花百万买的燕山的两室一厅。

19年买的这个顶层房，加上成本大概是花了113万。

挂牌半年没人看，23年底终于割掉了自己的肉，净到手仅剩77.22万。

不到五年的时间，赔了32%。

目前，这个小区的顶层两室，最低挂牌价已经到了69万！

也是30天内“0”带看~

“贵不一定就好，但便宜就是当”。

北京鹤岗，名不虚传、

三：天津的鹤岗在哪里？

“不到30万落户天津，孩子参加天津高考，赔能赔到哪里去？”

这是18,19年来天津落户上学的家长们经常能听到的对话，当时天津还没出高考学籍必须满三年的政策，很多想高三毕业直接参加高考的家长，就是被这句话所吸引，亲朋好友一起携手到“天津的鹤岗”买了这种落户房。

心里，还都觉得自己占了大便宜。

与黑龙江鹤岗，北京鹤岗颇有几分类似：

天津的鹤岗，是在大港油田的最边上。

看名字就知道，也是“老”的石油资源储备和石化生产基地。

而这种当时不到30万的“落户”房。离大港油田主生活区也有10几公里，离大港城区大概有30公里，与天津市中心的距离要接近80公里。

天津高考新政出台前几年，这种房子成交量很大～成交价主要集中在25-30万。

买的人大多这样安慰自己：

“怎么说，也是个直辖市户口的正式房子啊，30来万买，跌又能跌倒哪里去呢？”

是呀，这么便宜，还能跌到那里去呢？

三年后，“天津鹤岗”的已经跌成这样的价格：

低楼层，双阳，两室一厅的房子，

挂牌价仅剩下15.8万！

可怕的是，这个价还是没什么人看。

看总额，确实才跌了十几万，比跌了两万的鹤岗要多，但比跌了三十多万的北京鹤岗～燕山还是少多了。

可如果按总价的百分比算呢，其实是已跌了近50%！

妥妥的腰斩。

去年下半年开始，全国的房子都在下跌，

而各种以低价吸引眼球的鹤岗们，

其实一直都未停止过下跌，

相比其他大多数房子，这种低价便宜房，跌的往往更惨！

便宜，从来就不该是买房的理由，更不是不会再深跌的依据。

四：为什么越低价的房子跌的越惨？

这就要谈谈房子的价值到底体现在哪里，以及影响房价的几个主要因素了：

首先是房子的金融属性，我们常说的优质房产保值，增值，抵御通胀之类，说的都是房子的金融和投资属性，而你拿房本抵押给银行，银行就会给你钱，这就是金融属性的体现，在“去投资属性”这个大背景下，那些缺乏或者没有什么金融和其他属性的房子，就只能以反复下跌，来寻找只是“贪便宜”的潜在买主了。

其次是居住属性，但平常呆在家里的时间毕竟有限，大多数时间还是需要出去工作才能赚钱养家的，这就决定了，房子所在区域必须有足够多的工作岗位，高薪对应高房价，低薪对应房价低，鹤岗这种年轻人很难找到工作的地方，房价如葱本就正常，房子的价值同样提现了它周边的就业资源。

第三是教育资源，大多数买首套房的人的年龄，也是到了该抚育孩子的时候，教育资源对这个年龄段的人就显得尤为重要，这个房子能不能和未来的好学校挂钩，往往就决定了房价的高低，这才有了学区房的概念，比如北京的东西海，天津的平西南，哪怕是老破小，只要沾了优质学区房概念，价格就会高出其他同类房子很多，而且，受供需关系的影响，同样的五年下来，在大多数房产跌了又跌的大背景下，上述那些教育重点区域的学区房和转学房竟然还是处在总体上涨的趋势里～这就是稀缺教育资源的价值体现。

第四是医疗和养老，这个属于回归房子的本身居住和生活层面了，但对大多数人来讲，医疗条件其实一样很重要，上有老下有小都需要更好的医疗资源看病才能保健康保安全。

另外，房子真正的价值从来就不仅仅是看它的建安成本，房价包含的除了各种税费以外，最大的占比就是地价，而往往越是大城市的重点区域，其房价里面地价的占比就越高，而卖地收入的多少，往往又能决定城市和区域配套的上述那些相关的就业，教育，医疗，养老，交通等资源的多与少，好与坏。

所以，房价其实和它能匹配和占用的资源总和是个正相关。

房价高的地方资源多，工资高，

房价低的地方配套少，赚钱少。

这才是房价“贵与贱”背后隐藏的真相。

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