天津房产成交起量，带看量暴增！小阳春来不来，还要看一个更重要的指标.....
周日，天津二手房年后成交首次站上了200套。
有人说，小阳春来了。
不信你看，带看量都疯了：周六五千多，周日六千多！
怎么说呢？带看量是起来了，但说小阳春来了还为时过早。
因为今年想卖房的，远远多于想买房的。
不信你回忆一下春节聚会亲朋好友之间的谈话：
以前都是聊买了哪的房，或者准备年后买哪的房。
今年呢？大多数亲戚都在谈年后我准备“卖”哪哪的房！
想卖的远远比想买的多，
谁来启动小阳春呢？
带看六千多，成交二百套，这都是好现象。
但我们一算，带看/成交比也仅仅达到3.3%而已。
还有一个更重要的指标，必需要重视：
那就是新增挂牌数量。
以昨天为例，成交了119套超过上周一不假，
但新增挂牌达到惊人的1259套！
新增/成交比，十倍都没打住。
前面的不说，单只要消化昨天的挂牌量，
按照前面3.3%的带看/成交比计算，
就需要单日有40000+的带看量才行。
一天要有超过四万人在天津看房，
才能勉强消化掉昨天的新增挂牌，
进而产生买盘大于卖盘的上涨动力。
其实不夸张，这就是去年小阳春时，
在河西一片等处已经发生过的事，
最高峰那一阵时，河西新政挂牌量可是小于成交量的。
现在这情况，你觉得还有可能复制去年吗？
不要看到成交和带看刚有点起色就激动，
拿不住钱，生怕踏空，是大多数想买房人的通病。
当你因害怕涨而要买房时，不妨换位思考一下，
把自己“买家”身份换成“卖家”，或者看看身边正在卖房人的心态，
估计也就不那么着急了。
当然，如果是今年上转学的硬“刚需”，
现在也确实没有什么可继续等的理由了，
该看房看房吧，离上学报名一共不到三个月，
时间也不富裕了。
好在，从这周末刚刚放出的成交量构成来看，
与前一阶段相比，学区房占比并不高，
和平有点放量但也没到起行情的标准，
河西南开的成交占比不但没提升，反倒还降低了。
所以，今年的小阳春即使有，也是两三个月以后的事了，
和去年不同，这波放量更多是置换等刚需引领，和学区房关系不大。
2024年要记住下面这两句话：
与发展比，安全更重要，
与涨跌比，稳定更重要。
不做能力圈之外的投资，
多看少动，前面曾反复提醒的那句话依然有效：
“非必要不买房，没用的房子抓紧卖”。
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