天津市六区若解除限购对楼市会产生多大影响？
天津市内六区要解除限购了，接下来的五一黄金周能不能迎来一波热度？手中的二手房会不会因此变得稍微好卖一些？至少不像现在这么被动，喊破喉咙都无人问津。不知道您是怎么去看待这件事情的，至少今天收到了很多朋友的问讯，所以接下来想把个人对这件事情的一点理解跟各位做一下分享。
首先个人觉得类似这样的政策推出对于当前天津的楼市来讲应该说起不到多大的作用，不能说完全没有作用，微乎其微，无关痛痒。话说出来有些扎心，可能有些人会不愿意听，说一下我的理由。
第一点，必须先以正视听，大家所看到的包括转发的并不是真正意义上的官宣，要以官宣为准。只不过是中介的同行有消息灵通的将所谓的小道消息提前的释放，但是应该说是大差不差，还是比较准确的，所以静观其变。
第二点，即便这个内容属实，真正在五一前就能够落地实施了，再看限购的大概情况。
→第一个，市内六区的限购解除并不是所有的房子全部打开限购，不是，它是有一个平米的限制，120平米以上的住房解除限购随便买几套都可以，但是120平米以下的还是目前限购的规定。
→第二个，在120平米限购解开之后能够有多大的购买力？要知道现在天津的市场在住房这方面不论新房、二手房，绝大多数至少60%。我说的比较保守，60%以上的比重是一些外地的客群为了孩子的书包选择在天津买房安家置业，有这样的需求属性。
这样的群体绝大多数都是以花少钱办大事为主，满足自己居住属性，又不是长期住，只要后面好流通，能够上自己对口的书包的区域就可以，所以不会买这种120平米以上的大户型这样的房子。
市内六区的房价我们都知道比较高，120平米以上价格肯定会更高，所以并不是这些人所追逐的一种方向，不能说完全不是，至少绝大多数人不会选择这样的面积的住房。本地的刚需或者改善会有一定的利好，但是还是那句话，这个作用微乎其微，不是很大，可以忽略不计。
再说另外一个，就是京津冀三地互户籍互认。接着刚才没说完的想起一个事来，就是为什么说120平米的解除限购了，120平米以下的不解除，不全面解除，这又出于什么原因？干脆就全解除不得了吗？实际还真不是，别看没有解除那部分的面积，其实相反，还是保留了一定的利好。
因为这方面涉及到因素很多，其中很重要的一个因素，因为有120平米以下限制的限购区分，市内六区跟非市内六区有这样一个区分。这样的好处是什么？它是能够有针对于首套住房这样一个群体，可能会变得更多一些。
首套房的好处就是利率低，首付也低。举例比如在市内六区有房，甭管有n套房，有几套房，但是想在市内六区之外武清或其他区域买房，这时候只要在非市内六区没有房，再买按首套算，首套是两成，二套是3成，这有很大区别，尤其是在利率上还有税费上都有区别。
首套的利率商贷是3.55，而二套是4.15，这三十年下来可差不少钱。同样如果在非市面六区有房，但是在限购的市内六区没有房，在这个区域买一样能够享受首套房的红利，就是首付低利率低，这两个部分不互认，所以保留这个部分其实是一个利好的保留。
我这么说大家能够理解吧。
所以这是第一个。
再说接下来另外一个五一可能要落地的就是京津冀三地户籍互认。所谓的互认就是解除了一些购房限制的门槛，市内六区得需要缴交至少连续6个月以上的社保才有购房的资质。即便限购解除了，也要有社保缴交的凭证才可以买房。但是现在这个部分也取消了，不用交6个月了就可以买。
说实话这个政策保留不保留已经实际没有多大意义了，名存实亡这不算门槛，我说的话点到为止。
所以综上这样的政策推出，你说对当前5月份的楼市能够产生什么影响？可以忽略不计，只能更多是在信号方面释放，这是一个大概的所谓的理由。
问题来了，既然起不到多大作用，传出这样一个信号过来解除限购又有什么样一个目的？有什么意义？我觉得应该有以下大概1、2、3、4大概几项。
首先说第一个，因为接下来大家会看到北上广深会陆续的解除限购，头部一线城市都解除限购了，像天津这样的还拿着限购，这说实话有些没多大意义了，所以要象征性的也要进行解除，但是又不能全面解除。
就刚才所提到的，因为不解除有些时候有些方面比解除更好，所以才有120平米这样一个情况，这叫跟风，上面头部都做了，下面必须得随着。
第二个，要做马上就进入淡季了，小阳春已经结束了，小阳春结束了，5、6、7、8这几个月是接下来一个淡季，在淡季的时候适当的应该给一点小刺激，就跟灶台火要灭，为了不让火灭了得添一把柴，让水温能够保持下去不至于把它变凉了，所以添一把柴起到这么一小点的作用，至少在势气上能够提高一些，所以这个也算是一个行为。
第三个，真正意义上如果天津想把楼市能够刺激起来或者托起来，其实可以运用的手法有很多，咱估且不提别的，就说一项，比如说买房就可以落户，没有别的条件，积分落户、人才引进太费劲，买房就可以落户。
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