新政让天津学区房市场重新洗牌，「追南开超河西」！
看到这个标题，你一定以为小编说的这个“超河西赶南开”的区是和平吧？
还真不是，和平尽管也在昨天几乎追上了南开河西，
但实现天津二手房成交史上，首次“超河西，赶南开”的，
竟然是一直默默无闻的“河东”！
5月16日，南开出转学新政出台，在叠加了517国家级房地产救市新政后，从上周五开始，天津二手房成交开始放量并重新划分成交势力范围和成交排行榜，成交大幅放量，从上周六329到创出上周日的400套的今年最高纪录。
而小编最早预言的这波从上周五开始的天津学区房抢房潮，上周放量主要还是集中是在河西和平这两个南开转学外溢受益区里，和平时隔几年再次冲上35+这个高热度成交区间，而河西甚至在上周末创出了单日110套的年内新高。
而昨天也就是本周五晚18：00，在河西官宣了与南开几乎一样的5.24转学新政当天，河西像是踩了刹车，二手房成交和热度从当天就开始了直线下降，昨天是周六，也是河西新政后的第一个周末，河西成交断崖式下降到36套，竟然被同属新政概念的南开的40套反超。
而昨天，和平区再次涌进了大批看房购房人群，全天成交量仅次于上周六的35套，创出了今年第二高的34套，重新回到三年前和平新政那年的成交热度区间，从现场咨询网友反馈回来的信息看，河西南开转学外溢的主要品种～劝哈四等几所菜小的拆间，从昨天晚上开始，看房和约谈人均出现爆棚（低价高性价比拆间，网友约谈顺序达到第6-8位还在排队等约谈），甚至现场传出的成交价也是一小时一变，这个品种直管公大于十的拆间最低挂牌价已经从两周前的不到90万快速回升到此时此刻（5.26下午四点）的112万左右了。
也就是说和平转学房门槛房的价格，仅仅用了不到十天，就回升了20%左右。
另一个值得关注的是小编在上周就提到的小学转学河西南开替代区的河东，从南开公布小学转学新政那天转天，河东就开始了稳步放量，在河西于昨日与南开一起关闭“当年购房当年转学大门”后，河东成交继续放量，正式成为了一匹“超河西，赶南开”的黑马。
昨日河东成交历史上首次超过河西，并正式与河西南开在成交量上达到了同一量级（河东37，南开40，河西36），小编在前文预判的，河东将成为这次南开河西转学新政后仅次于和平的第二受益区，已逐渐成为事实。
而昨日成交回报显示，和平，河东，河西，南开这四个区二手房成交量几乎同样达到了30+这个数量级，不可不谓是个奇观，这个“四区并驾齐驱”的局面，在天津二手房成交历史上还是首次出现。
从市场反应来看，南开河西这次转学新政学区二手房市场区域成交对河东河北等区的影响，至少会持续到目前这批被新政“拦在小学转学”门槛之外的需求被大多数消化掉为止。
在此之前，河东乃至河北的小学转学需求还会增加，二手转学房的成交量依然会实现稳步攀升的局面。
要到这批被拦住的转学被影响需求基本释放完毕后，随着突发需求的减少，河西南开才会慢慢恢复往日的成交量级。
而作为公认的天津教育高地的和平，将在这次南开河西转学新政实施后，名副其实的成为天津学区房市场上小学（初中）转学同等限制条件下的最优解，在预算只要能够的到的前提下（够不到或同预算有居住硬需求才会转投河东河北），作为天津教育最核心区的优势地位，得到进一步和更加长期化的稳固和加强。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/DO_B1diOof9wgSCQ4xX0tg
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